3月份,全国22个重点城市的二手住宅市场展现复苏迹象。数据显示,当月成交套数达到152,572套,较前一月增长112%,尽管同比仍下降32%。易居研究院研究总监严跃进指出,这一交易水平处在历史高位,表明二手房市场正稳健回暖。
推动二手房交易向好的因素主要有三方面。首先,房源供应增多,特别是优质学区房及理想户型的二手房吸引了一批购房者。其次,各项利好政策持续出台,如取消限购、降低交易税费和中介费、鼓励以旧换新等,有力激活了市场活力。再者,部分房东大幅调低报价,使得二手房交易周期缩短,加速了网签数据的增长。
严跃进强调,过去一年二手房市场表现良好,很大程度上得益于积极的降价策略。历史数据显示,二手房价格泡沫一度高达58%,而如今已基本消除。这不仅消除了价格风险,还提升了当前购买二手房的性价比。
以一线城市“老破小”类型房源为例,其价格自2016年初起波动上升,至2018年底至2019年初达到峰值(62,284元/平方米)。此后,在政策调控与市场自我调整的双重作用下,价格逐渐回调。至2024年一季度,此类房源均价为41,622元/平方米,较峰值缩水约33%,但略高于2016至2017年的水平,基本回归至2018年底价位。
二手房价格泡沫计算公式为:某时点二手房价格 / 二手房平稳期价格 - 1。其中,平稳期价格选取2018年四季度的39,454元/平方米作为基准。
值得注意的是,自2019年起,二手房价格泡沫经历了由20%逐步扩大至2021年一季度58%的历史高位,随后逐步缩小。特别是在2023年上半年挂牌量激增期间,供求关系迫使价格泡沫显著收缩。至今年一季度,泡沫率已降至5%,意味着一线城市“老破小”二手房价格泡沫已基本消除,市场整体进入健康状态,这也预示着全国二手房市场泡沫问题得到解决。
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