新政助力新房市场预期提升 购房意愿增强
近期，房地产市场迎来一系列调整措施，主要涉及贷款利率与首付比例的变动。在北京，这些政策的出台促使新房市场访客量显著上升，市场情绪随之提振。记者实地探访北京市朝阳区东北五环外某售楼中心时注意到，即使是在平日午间这一传统淡季时段，现场仍有约十组客户在参观咨询，远超政策调整前日均七八组的水平。
四月末北京放宽五环外购房限制后，看房活动已初现回暖迹象。而随着五月十七日新政策的颁布，访客量更是进一步增长。受访的销售人员介绍，他们主打的130至163平方米户型吸引了大量寻求改善居住条件的买家；另一处以74至124平方米中小户型为主的楼盘，则主要接待了首购刚需群体，同样因政策激励而访客大增。
尽管看房人数激增，但截至五月二十二日，北京当月新建住宅网签数据与上月同期基本持平，约为2032套。销售人员反映，成交量尚未出现显著增长，主要原因是首付比例暂未下调，保持首套房不低于30%，且商业贷款利率的下调动作还需等待银行的后续操作。当前市场最大的变化在于，消费者对未来房市的预期明显转好。
伴随人流量的增加，售楼处的工作节奏亦明显加快。例如，销售人员王之渔及其团队的晨会时间被压缩至五分钟内，以应对持续增加的客户咨询需求，加班情况也变得频繁。
二手房市场方面，北京的表现更为活跃，特别是在政策利好的驱动下，多个区域的看房活动迎来高潮，咨询量和实地看房人数均有显著提升。以双桥地区为例，中介门店的日常运营中，经纪人大多外出陪同客户看房，店内显得相对冷清。数据显示，自限购放宽以来，咨询量增长约60%，看房量提高49%。整个北京市场五环外区域的成交增长势头尤其强劲。
总体而言，尽管当前政策调整对市场的直接拉动效果有限，但市场关注度与参与意愿的提升不容忽视。业内专家指出，未来市场走势还需关注更多细化政策的出台与实施效果。
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