定向降息"能否扭转楼市预期：多城频出新政刺激市场

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2024-05-17 16:44:21 第一财经

“定向降息”能否扭转楼市预期

楼市持续降温背景下，各地政府纷纷推出新政策，旨在降低购房门槛和成本。南京、合肥、杭州等城市近期实施的房贷新政尤为引人注目，成为了市场关注的焦点。这些政策调整主要围绕下调首套房及二套房贷款利率下限，意在刺激购房需求，提振市场信心。

南京作为其中之一，年内二度下调首套房贷利率，最新调整使利率下限达到了LPR减50BP的水平，意味着购房者负担进一步减轻。此外，南京对首套房贷款资格的认定也更为宽松，只要贷款已结清或外地有房无贷，在南京购房均可享受首套房待遇。

类似地，合肥也通过官方渠道公布了包括动态调整首套房贷款利率、放宽首套房认定标准在内的一系列措施，旨在减轻购房者负担，激活市场活力。这与多城响应央行和银保监会建立的新发放首套房贷利率政策动态调整机制相契合，体现了地方政府因城施策的努力。“定向降息”能否扭转楼市预期。

全国范围内，多个城市已根据市场情况灵活下调了首套房贷利率下限，部分城市甚至取消了下限，如唐山、秦皇岛和廊坊。江苏常州、无锡等地紧随其后，将首套房贷利率降至历史新低，常州更是达到了3.25%。这些调整伴随着多次贷款市场报价利率（LPR）的下调，共同促进了房贷利率的整体走低，部分城市已步入3.45%乃至更低的利率时代。

尽管如此，市场回暖的步伐依旧迟缓，新建商品住宅销售价格连续数月同比下降，成交量未见显著提升。针对此现状，除了新发放贷款利率的调整，部分城市也开始关注存量房贷利率的优化，杭州便是其中之一，允许符合条件的存量二套房贷款利率转为首套房利率，旨在进一步减轻居民负担，稳定市场预期。

多位专家指出，要实现房地产市场的稳定发展，关键在于提升居民部门的融资意愿和信心，可能需要通过更大力度的“定向降息”措施，包括引导5年期以上LPR较大降幅及下调房贷利率下限，以有效刺激市场需求，促进房地产市场逐步回温。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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