北京楼市新政半月：新房热度提升，楼盘促销引关注
近期，北京市调整了实施了13年的楼市限购政策，允许在五环外额外购置一套房产，这一变动被视为政府向市场投放的“礼包”。政策出台接近两周后，市场反应逐渐显现。五环外的新建住宅项目访问量上升，开发商为了吸引顾客，采取了包括降价在内的多种措施。有项目在五一期间提供了特价房源，部分户型价格下调高达百万元，直接促进了销售。
一线销售人员反映，新政后五环外新房市场活力增强，周末的成交量甚至超过了之前一周的总和。然而，二手房市场的情况却截然不同，依旧面临着以降价促进成交的局面，每完成一笔交易，价格往往低于前一次。
业内专家分析指出，当前房地产市场正经历去库存阶段，一线城市限购政策的定向放宽，显示出“救市”意图增强。不过，单靠某一项政策很难大幅度提振整个行业，未来的政策走向或将聚焦于多措并举，例如放宽限价、税收减免、优化二手房交易流程和信贷政策，预示着北京楼市政策仍有调整余地。
假期期间，部分开发商借机加大促销力度，如24小时售楼服务、全员加班等，试图把握政策放宽的契机。龙湖地产的御湖境项目在五一假期销售额突破1亿，显示了市场回暖的初步迹象。同时，数据显示，尽管北京新房成交量在五一期间同比增长超过20%，与清明假期相比则仍显冷清，复苏之路还需时日。
值得注意的是，伴随促销活动，一些楼盘的降价行为引发关注，如大兴星光城项目通过工抵房名义实施大幅度降价，同一户型与去年相比降价可达百万元，此举虽吸引了大量客流，但也引起前期购房者的不满。
总体而言，北京楼市在新政影响下呈现分化态势，新房市场在促销刺激下有所活跃，而二手房市场持续面临降价压力，市场整体仍需更多政策协同以实现稳定复苏。其他已出台类似新政的城市目前也未见市场有明显好转，显示房地产市场的全面回暖仍需时日和更多综合性政策的支持。
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