楼市新政出台后首周效果如何？市场活跃度明显提升

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2024-05-25 19:11:05 中国网

5月17日，央行联合多部门推出一系列促进房地产市场的新政，包括将首套房和二套房的最低首付款比例分别调低至15%和25%、取消全国首套和二套房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率，并设立了3000亿元的保障性住房再贷款，用以支持地方国企收购存量商品房。这套政策组合被业内统称为“517新政”，被认为是迄今为止最为宽松的房贷政策，旨在强力提振房地产市场。

新政实施一周以来，市场响应积极。据东方金诚首席宏观分析师王青分析，这是近三年来对房地产市场支持力度最大的政策组合，大大超出了市场预期，预示着政府力促房地产行业软着陆的决心，预计短期内将显著提升楼市活力。尽管具体成交数据尚未显现，但多个核心城市的看房和咨询活动在周末明显增多，房产中介机构也变得更为忙碌。

与此同时，资本市场对此反响热烈，房地产开发、服务及相关行业股票连续数日上涨。广开首席产业研究院的马泓指出，新政有助于加速全国商品房库存消化，推动房地产市场向供需平衡方向发展，维持行业的平稳健康发展。

王青强调，接下来的重点是地方政府需依据“因城施策”原则迅速执行这些政策，预计监管部门将通过窗口指导等手段，促使商业银行下调房贷利率，以催化楼市回暖。他还提到，目前不必担忧新政会引发房价急剧上涨，对银行净息差的潜在影响可通过调整存款利率来缓解。

在实施进度上，各地积极响应“517”新政，如武汉率先下调公积金贷款利率，随后多个城市跟进调整首套房首付比例和取消房贷利率下限。据统计，已有超过150个城市取消了房贷利率下限，上百个城市执行首套房最低15%的首付比例，预计大部分城市的房贷利率将因此降低，减轻购房者负担。

然而，一线城市尚未明确实施首付比例和利率的新政，其后续动作对市场走向至关重要。王青表示，一线城市作为市场风向标，若能跟进相关政策，将进一步提振市场信心。张大伟则认为，未来几天将是检验市场持续升温能力的关键时期，将直接影响消费者决策和市场趋势。

综合来看，若这些政策措施得到有效实施，房地产市场有望在下半年迎来稳定复苏，标志长达三年的行业调整期或将结束。

(责任编辑：张蕾)

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