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楼市新政出台后首周效果如何?市场活跃度明显提升

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2024-05-25 19:11:05  中国网

5月17日,央行联合多部门推出一系列促进房地产市场的新政,包括将首套房和二套房的最低首付款比例分别调低至15%和25%、取消全国首套和二套房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率,并设立了3000亿元的保障性住房再贷款,用以支持地方国企收购存量商品房。这套政策组合被业内统称为“517新政”,被认为是迄今为止最为宽松的房贷政策,旨在强力提振房地产市场。

新政实施一周以来,市场响应积极。据东方金诚首席宏观分析师王青分析,这是近三年来对房地产市场支持力度最大的政策组合,大大超出了市场预期,预示着政府力促房地产行业软着陆的决心,预计短期内将显著提升楼市活力。尽管具体成交数据尚未显现,但多个核心城市的看房和咨询活动在周末明显增多,房产中介机构也变得更为忙碌。

与此同时,资本市场对此反响热烈,房地产开发、服务及相关行业股票连续数日上涨。广开首席产业研究院的马泓指出,新政有助于加速全国商品房库存消化,推动房地产市场向供需平衡方向发展,维持行业的平稳健康发展。

王青强调,接下来的重点是地方政府需依据“因城施策”原则迅速执行这些政策,预计监管部门将通过窗口指导等手段,促使商业银行下调房贷利率,以催化楼市回暖。他还提到,目前不必担忧新政会引发房价急剧上涨,对银行净息差的潜在影响可通过调整存款利率来缓解。

在实施进度上,各地积极响应“517”新政,如武汉率先下调公积金贷款利率,随后多个城市跟进调整首套房首付比例和取消房贷利率下限。据统计,已有超过150个城市取消了房贷利率下限,上百个城市执行首套房最低15%的首付比例,预计大部分城市的房贷利率将因此降低,减轻购房者负担。

然而,一线城市尚未明确实施首付比例和利率的新政,其后续动作对市场走向至关重要。王青表示,一线城市作为市场风向标,若能跟进相关政策,将进一步提振市场信心。张大伟则认为,未来几天将是检验市场持续升温能力的关键时期,将直接影响消费者决策和市场趋势。

综合来看,若这些政策措施得到有效实施,房地产市场有望在下半年迎来稳定复苏,标志长达三年的行业调整期或将结束。

(责任编辑:张蕾)
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