国外“政府收储救楼市”经典案例 西班牙如何通过Sareb稳市
楼市近期迎来一系列重要政策调整，旨在缓解商品房库存积压问题。中国人民银行已决定设立3000亿人民币的保障性住房再贷款项目，为市场注入活力。对此，国务院副总理何立峰在保交房工作视频会议上强调，库存偏高的城市，政府可考虑按合理价位购入部分商品房，转为保障性住房使用，临安区杭州市率先实施收储策略，预示着该模式或将在全国范围内加速推广。
汇丰银行的一份报告指出，“收储救市”策略并非新创，与西班牙早前的楼市救助行动有相似之处。两国都面临着房地产市场供应过剩而分布不均的问题，尤其是在较小城市中更为严峻。西班牙曾通过建立坏账银行Sareb来处理银行系统中的大量不良房地产资产，该机构以平均50%的折扣率接收了约1000亿欧元的资产，尽管政府直接投入仅为20亿欧元，却有效激活了市场，显示了杠杆效应的强大。
Sareb的运作资金源于政府、私人银行的投资及债务发行，它不仅帮助稳定了西班牙的房地产市场，还隔离了银行体系内的风险。通过将接手的部分资产改造为保障性住房，并在市场上逐步出售其他资产，Sareb成功地改善了其资产结构，增强了流动性。尽管如此，西班牙仍遗留有大量未售房屋，主要集中在经济欠发达的小城市中。
汇丰银行总结，西班牙的救助模式展示了财政与货币政策协同作业的有效性，其以相对有限的初始投资撬动了大规模市场调整，为中国面对相似挑战时提供了积极的借鉴。快速而果断的干预行动被视作解决此类问题的关键。
以上内容概述了当前楼市政策动态及国际经验对比，为理解房地产市场调整提供了视角。
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