国家队出手收储房产 楼市格局要变？港股内房股飙涨
原标题：国家队来了，地产收储开先河，港股内房股飙涨！
5月16日，港股内房股集体飙升，截至发稿，远洋集团（03377.HK）涨41.03%，时代中国控股（01233.HK）涨15.52%，佳兆业集团（01638.HK）、绿地香港（00337.HK）涨15.38%，融创中国（01918.HK）涨超11%。A股方面，万科A（000002.SZ）亦大涨5.43%。
消息面，近日，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，这意味着，杭州打响了“收储”模式第一枪，在去库存或消化存量房产方面，“国家队”已正式宣告下场。
公告提出，本次收购规模不超过10000平方，房源基本条件如下：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。
有分析师认为，杭州此举算是近期地产业又一项重磅政策创新，预计更多城市接下来可能会效仿杭州展开试点。
据易居研究院数据，2024年3月，全国百城新建商品住宅库存规模约49916万平方米，环比下降0.1%，同比下降1.9%。从去化周期来看，3月份100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为19.2、21.6和33.1个月，而上述几类城市2019年12月份去化周期，分别为12.2、8.9、和10.2个月。
有机构表示，当前库存的矛盾点不在于房企供应了很多房源，而在于销售端疲软、库存消化能力处于低位。
业内人士认为，本次杭州“收储”动作，由政府花“真金白银”，牵头收购旧房、进入保障房体系，有望更好的统筹消化存量房产，带动更多存量房产的去化。
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