国家队出手收储房产 楼市格局要变?
“国家队”要出手了。杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告显示，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。这意味着，杭州打响了“收储”模式第一枪，在去库存或消化存量房产方面，“国家队”已正式宣告下场。
这也被外界认为是楼市政策的又一次创新。但从政策导向来看，所谓“国家队”下场收储房产，并非是要让“看得见的手”真的介入到市场的自主运行中，而应该是出于提供更优质的公共服务、并保障市场运行的目的。
从公告来看，本次杭州收储动作，由政府花真金白银，牵头收购房源、进入保障房体系。加之近期超长期国债的发售，进一步引发了资金是否会进入到政府楼市收储的猜想。而这一系列政策变化首先可见的利好，是能直接降低当前房地产市场的供需不平衡压力、缓解房企困局。
在公告发布后，多家房地产企业股价出现放量上涨。港股内房股集体飙升，远洋集团一度大涨41.03%，时代中国控股、佳兆业集团、融创中国等均创下两位数涨幅。A股方面，万科A股价也出现大幅反弹。
过去一段时间，受房企资金压力、购房人普遍预期转弱等影响，房地产市场经历了一个较为明显的震荡期。特别是随着头部房企公布的财报不佳，进一步加剧了市场不确定性，甚至使得刚需都开始进入观望区间。一面是库存高企，一面是犹豫观望，如何打通其中梗阻就成了产业政策的主要发力点。
可以看到，进入2024年以来，很多地方开始了新一轮购房政策的松绑。据媒体统计，截至5月上旬，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域和珠海的横琴地区。甚至有人指出，国内房地产市场正在逐渐退出限购时代。
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