以购代建多点开花楼市迎来新动能 22城政府加速收储

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2024-06-21 13:47:38 齐鲁壹点

以购代建多点开花楼市迎来新动能

当前房地产市场面临新建商品住宅库存去化周期延长的问题，与此同时，我国保障性住房的筹建工作仍在积极进行。为了解决这一现状并推动房地产发展模式的转变，政府采取了一项重要策略：组织地方国有企业收购市场上的存量商品房，将其转为保障性住房。这一做法不仅有助于消化过剩的房产库存，还优化了新增住房资源的配置。近期，国务院的政策吹风会释放了相应信号后，各地政府开始积极参与“下场收房”，保障性住房“以购代建”模式在全国多个城市加速实施。以购代建多点开花楼市迎来新动能！

该模式通过政府收购商品房作为保障房，实现了商品房去库存与保障性住房供给的双重目标，被业内广泛认为是一种高效策略。相较于新建保障房，政府直接收购房源的流程更为快捷，有助于缓解房地产企业的资金流动性压力，促进房产资源的高效利用。目前，全国商品房待售面积显著增加，库存去化周期超出正常范围，而“十四五”规划中提出的大量保障性租赁住房筹建任务也迫切需要推进。因此，不少专家指出，利用现有存量房比新建房屋在成本和时间上更为合算，这也是政府采取此措施的关键考量之一。

此模式的推行，还被视为从传统融资向自我造血机制的转变，有助于房企通过资产有效盘活，拓宽资金来源，助力“保交房”工作的顺利进行。它不仅帮助开发商实现商品房价值，还有效增加了保障房的供给量，推动了商品房市场与保障房市场的双轨平衡发展。

响应这一政策导向，全国已有二十多个城市政府开始了“下场收房”的实践，如昆明、广州增城区新塘镇和苏州等地纷纷出台具体措施，或征集商品住房作为保障性住房，或采用市场化商品房作为拆迁安置房源。部分城市甚至在“5·17”房产新政之前就已先行尝试“以购代建”。而资金来源方面，央行设立的3000亿元保障性住房再贷款成为关键支持，加上地方财政、租赁住房贷款支持计划和城投平台自筹资金，共同为政府收购存量房提供了坚实的资金基础。

为了确保“以购代建”模式的持续性和有效性，相关部门强调了资金使用的规范化，要求遵循市场化原则，确保参与各方的自主自愿，并合理定价，避免新增地方政府隐形债务，同时加强对收储房源运营管理和监督，以促进房地产市场的健康稳定发展。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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