国家队下场买房能拯救楼市吗政府出手能否成楼市转折点？

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2024-05-17 09:53:13 网易

国家队下场买房能拯救楼市吗

国家队介入购房市场，标志着楼市可能正面临重要转折点。最近，杭州在短短五天内刷新了自己的纪录，再次推出重量级的楼市利好政策。这一消息最初由彭博社爆出，其报道指出中国正在考虑由政府收购现有住房以缓解供需矛盾。实际上，这一去库存策略早前已有高层提及，但当彭博社明确报道后，立即引发了股市房地产板块的显著上涨。

随后，国内官方媒体确认了这一动向：杭州临安区宣布计划收购一部分商品房，用于公共租赁住房项目。这一举措与先前的预测不谋而合，其实际执行速度之快让人颇感意外。在此之前，各地普遍采取的措施包括降低首付比例、下调贷款利率、提供购房补贴、放宽社保缴纳年限要求以及推行“以旧换新”等促销手段，旨在刺激市场需求，鼓励有能力的购房者增加购房行为。北京、上海、广州、深圳等地的政策调整均沿袭了这一思路，通过各种方式鼓励购房。

然而，杭州临安区政府直接参与购房，用于公共租赁，标志着政策层面的根本性转变。传统模式中，政府出售土地给开发商建造住宅，再由居民购买，资金在居民、房企和地方政府间流转。如今，面对消费者购房意愿减弱，政府亲自入场购买房屋，类似于中央银行购买国债的操作，旨在维持市场流通性，减轻房屋销售压力。国家队下场买房能拯救楼市吗。

临安区计划收购的商品房将用于公共租赁，这是在当前楼市环境下较为实际的选择。尽管初期收购规模不大，但这被视为对楼市具有重大影响的信号。

该政策能够迅速调节商品房供需平衡，有效缓解库存压力；同时，有助于稳定房价，防止房地产市场风险扩散。考虑到房地产对经济的深远影响，维护房价稳定对于保障就业、企业生存及银行资产质量至关重要。此外，它还迫使社会更加关注居住问题，特别是大城市中青年群体的住房需求，通过政府收购转为租赁房源，有望改善他们的居住条件。国家队下场买房能拯救楼市吗？

值得注意的是，各地方政府在实施此类政策时需根据自身情况灵活应对，考虑租赁市场供需现状及房价水平。此政策的成功实施，离不开地方政府在财政上的大胆操作，包括可能增加债务杠杆以应对短期的大额支出和长期的租金回收问题。未来，预计会有更多城市效仿杭州临安的做法，同时，市场也在期待中央银行可能提供的长期低息贷款支持，这或许预示着对楼市的定向扶持措施即将出台。

总之，政府直接干预购房市场，不仅为了缓解库存压力，更是为了稳定房地产市场，从根本上解决民众的居住难题，预示着楼市将迎来一系列深刻变化。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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