媒体：楼市进入重大历史时刻，央广网多平台聚焦(3)

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2024-05-17 16:26:34 央广网

与此同时，2024年仍处于房企偿债高峰，债务偿还压力以及债务置换需求均较大。机构数据显示，2024年一、二季度仍是到期高峰，到期规模均在1500亿元以上，上半年房企债务压力依然较大。

“一个月内，东原和雅居乐两家房企债务违约，反映出以弱二线、三四线城市布局为主的房企在市场超跌背景下所面临的经营困境。此前大部分违约房企也和上述因素关联度非常高。因此，建议强二线城市应该有更大力度救市政策出台，以尽快激活楼市需求去化楼市库存。只有这些城市楼市基本面好转了，整体楼市才算真正的好转，企业经营压力才会降低，才有可能降低企业违约风险。”镜鉴咨询创始人张宏伟建议。

4月30日召开的中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。此后，部分一线、新一线城市相继优化限购政策，如北京、深圳、天津放松限购，杭州、西安放开限购政策。行业政策底已经显现，但传导到投资销售端仍需要时间。

据中指院统计，近期部分城市政策效果已略有显现，核心城市新房项目到访量、二手房带看量均有所增加，尤其是杭州和成都取消核心区限购对区域市场活跃度提升产生积极影响。

市场期待的是，5月17日这场高规格的重磅会议召开，消化存量房产和优化增量住房的政策措施将会快速有力出台。

有消息称，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局、国有商业大行等各部委及机构已分别抽调各自在房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交房”救助范围将进一步扩大，收购存量住房的办法也在酝酿中，杭州此前已经发布收储政策措施，在全国先走一步。从各地披露的方案和试点后的效果来看，可以肯定的是，未来还会有更多城市的国资下场收购存量房，围绕当地居民的真实需求，采用不同机制，盘活存量房以及租房市场。

这对房地产直接产生了利好，股市率先有了积极反应。5月17日上午，港股内房股延续强势。其中，景瑞控股涨超85%，阳光100中国涨超28%，德信中国、花样年控股均涨超20%。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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