保交房去库存楼市进入怎样的时刻国资出手激活市场

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2024-05-19 09:03:18 齐鲁壹点

4月末，我国商品房待售面积显著上升至74553万平方米，较去年同期增长15.7%，住宅待售面积的增长更是达到了24.5%。面对庞大的存量商品房，推动其有效消化成为了一项重大任务，预计未来多个城市将有国资介入，针对性地根据居民实际需求，采取多样化的策略激活房地产市场。

5月17日，中国房地产界迎来一个关键节点。当天，全国性的保交房工作会议在京举行，会议由中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰主持，强调要深入贯彻中央指示，认识到房地产工作的民生与政治属性，持续实施差异化调控，全力解决商品住房烂尾问题，并推进保交房和去库存等核心工作。紧接着，人民银行宣布调整个人住房贷款政策，首套房首付比例降至不低于15%，二套房则为不低于25%，同时取消了全国层面的房贷利率下限规定。

同日下午，国务院新闻办公室举办吹风会，相关部门负责人详细解读了房地产最新政策及保交房配套措施。此外，国家统计局发布的数据显示，房地产市场在2024年前四个月持续走低，投资、销售及融资各方面指标均呈下滑趋势。

国家统计局新闻发言人刘爱华指出，房地产市场仍处于深度调整阶段，需针对市场供需新变化及民众对住房的新需求，制定消化存量和优化增量的政策，推动房地产业向高质量转型。

具体而言，1至4月间，全国房地产开发投资额同比下降9.8%，施工面积和新开工面积分别下滑10.8%和24.6%。销售方面，新建商品房面积和销售额分别下降20.2%和28.3%。房价虽有环比微涨，但同比仍降9.2%，显示出市场回暖基础尚不稳固。

房企资金状况同样不容乐观，到位资金同比下降24.9%，个人按揭贷款和预收款大幅减少，进一步表明购房意愿疲软。与此同时，企业融资环境依旧严峻，多家房企融资总额同比锐减。

值得注意的是，政策层面已开始行动，部分一线城市放宽限购政策，市场期待更多有力措施出台。近期，部分城市市场活跃度有所回升，政策效果初显。市场普遍认为，随着高规格会议的召开，房地产市场有望迎来更为积极的变化，包括国资参与存量房收购等措施，旨在激活市场并满足居民真实需求。

股市对此反应积极，港股内房板块出现上涨，部分房企股价大幅攀升，显示出市场对房地产行业的信心正在逐步恢复。

(责任编辑：张蕾)

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