媒体：全国楼市进入以旧换新爆发期多城施策促升级

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2024-05-07 15:57:54 澎湃新闻

媒体：全国楼市进入以旧换新爆发期

“以旧换新”作为一种促进房地产市场活力的策略，展现出了多样化的实施路径。最初，该模式聚焦于帮助业主优先出售旧房以购买新房的“代售购新”方式。随后，某些城市通过财政补贴激励房企回购旧房，既促进了新房销售，又增加了保障性住房的供应，回购的房屋或被用作保障房、安置房等。另外，特定城市还特别制定了“以旧换新”的优惠政策，如给予购房者专属折扣、在限定条件下取消限售规定。

广东省肇庆市创新性地推出了“旧转保”模式，让房屋持有人无需直接出售房产，而是将旧房交给政府统租，通过获取的租金收益来购买新房，这一举措进一步丰富了“以旧换新”的内涵。

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一线城市如上海和深圳也积极采纳了“以旧换新”策略，主要沿用了“代售购新”的模式，通过确保购房者在旧房未售出的情况下能够无条件退房退款，以及承诺优先销售旧房，降低了购房者的风险。两地还鼓励房企和中介为换房人提供购房优惠，以刺激市场。媒体：全国楼市进入以旧换新爆发期。

除了上述模式，一些地区还采取了回购和政府补贴等手段。例如，嘉兴市海宁市和宣城市宁国市分别通过财政补贴房企回购旧房和鼓励房企转型闲置房屋为“共享公寓”。连云港和南充市则探索了国企回购旧房作为保障房或人才房，以及政府回购旧房用于安置的途径。

肇庆市的独特之处在于，居民无需出售旧房即可参与“以旧换新”，通过将旧房纳入保障性住房体系，以获得一次性支付的多年租金来购置新房。

在政策支持层面，多城市采取了税收优惠、购房补贴、定向取消限售以及公积金使用便利化等措施，以减轻购房者负担，加速市场流通。日照市的20%购房款补贴政策和无锡市对限售的灵活处理，是其中的亮点。

综上，各地通过多种“以旧换新”的创新实践和政策扶持，旨在激活房地产市场，满足不同群体的住房升级需求，同时也为保障性住房的供给提供了新思路。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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