媒体：楼市进入重大历史时刻，央广网多平台聚焦(2)
从房价来看，1～4月份，全国商品房销售均价9595元/平方米，环比上涨1.8%，但同比降幅仍高达9.2%。全国房价出现一定增长，这在业内人士看来，主要是一些城市高端项目销售不错，客观上带来房价企稳表象，但基础并不牢固。
房企新开工及投资意愿均处于低点。1～4月份，房地产企业房屋施工面积同比下降10.8%；房地产新开工面积同比下降24.6%，该指标已出现连续31个月的下跌态势。
资金端也不乐观。1～4月份，房企到位资金34036亿元，同比下降24.9%，降幅较1～3月收窄1.1个百分点。房企融资环境依然较弱。
4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。去库存任务进一步加大。
从4月份房企到位资金来源看，个人按揭贷款、定金及预收款下滑幅度最大，分别同比下降39.7%和37.2%，这两大指标是销售回款的主要组成部分，占房企资金来源的40%以上，为开发商提供主要造血功能。这两个指标的大幅下滑，正说明居民购房意愿仍然偏低。
央行数据也证明了这一态势。4月份，新增人民币贷款7300亿元，同比多增112亿元；但社会融资规模减少了1987亿元，出现罕见负增长。实体信贷需求不足再次得到印证。人民币贷款中，住户贷款减少5166亿元，其中，住户短期贷款减少3518亿元，中长期贷款减少1666亿元。其中，住户部门中长期贷款主要是受两方面因素影响，新发放（购房贷款）和偿还，目前看最新的两个指标数据都在下降。
4月份，企业债券融资新增规模仅493亿元，同比少增2447亿元，背后是城投新增融资受到严格限制以及地产债发行依然困难。
克而瑞数据亦显示，4月份，65家典型房企的融资总量为280.07亿元，环比减少29.5%，同比减少56.5%；前4个月融资总量为1247亿元，同比降幅达58%。这其中，又以央企国企的发债量占多。
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