那些取消限购后的城市，房价如何变化了？(11)

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2024-05-13 09:58:41 新浪财经

同样位于深圳非限购区的布吉新盘，种种因素握在手中几十年也选在这个周末对外销售，推出市场上稀缺多年的小户型，“总价仅100多万”的宣传吸引了不少购房者扎堆样板间。尽管开发商列举了产品种种优势，但前往探访的业内人士多表示，选在这个时机推出，多半与“取消限购”政策有关，趁热度，尽快回笼资金。

与此同时，地产中介的销售人员们在这个周末又再次繁忙起来。“之前想买又没名额买的这拨人，这几天咨询挺多的。还有一些犹豫不决的人，优化限购政策出来后，这两天也表示想看看房，感觉最近的市场热气了一点点，但不多，趁这个时机，多推销就对了。”一位链家的地产中介工作人员跟记者说。

这个周末，记者身边许多人也表示，收到卖房的电话多了，“就昨天一晚上，接到两个卖房电话，一个是问我的房要不要卖，趁现在有政策，市场有热度，可以考虑出。另一个是问我要不要买房，这几天挂牌的房源明显增多，选择多了，建议多看看”。

有二手房挂牌价涨了

深圳中原研究中心监测数据显示，在目标监测片区，有逾三成片区二手房源挂盘价回升。深圳83个片区中，5月挂盘均价出现回升的片区共有25个，占比30.1%；挂盘均价下跌的片区共有56个，占比67.5%；挂盘均价几乎不变的片区共有2个。

整体而言，挂盘均价上涨的片区主要分布在中西部片区，包括龙华中心、宝安北部、南山科技园深圳湾豪宅区、福田中心等区域。5月涨幅最高的是位于非限购的龙华区的深圳北站片区，目前片区的挂盘均价为8.8万元/㎡，环比涨幅14.0%。另外涨幅较高的片区是限购的福田的上步片区，5月挂牌均价为8.6万元/㎡，环比上涨9.3%。福田的车公庙片区与宝安的沙井片区、南山科技园片区，二手挂牌价格皆有不同程度的回调。

但同时，中原研究中心监测数据还显示，5月的挂牌价跌幅明显要比涨幅大得多。深圳中原研究中心认为，深圳市场非核心区存量高企，去化缓慢，内卷严重，如光明、宝安、龙华、龙岗，新房库存皆超8000套，坪山库存也超6000套，去化压力大，降价压力也大，近两年，非核心区楼盘持续降价严重，冲击了周边二手市场价格，进一步加快了市场下行。非核心区限购松绑后，区域市场有效需求增加，去库存速度加快，成交也会增加，市场竞争将逐步减小，房企资金压力得到缓解，开发商降价意愿降低，有助于稳定市场价格。

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(责任编辑：乔娇 TT0002)

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