北京深圳动手了：楼市加速“去库存”，房价还能翻倍？郊区松绑探路市场

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2024-05-08 06:05:09 兔子观楼

近期，北京与深圳在楼市调控上采取了引人注目的动作，似乎预示着“去库存”进程的加速。这一系列举措引发了关于房价走向的广泛讨论：在当前背景下，房价是否还能重现过去的高速增长？

4月30日，最高级别的会议闭幕后，北京随即放宽了长期执行的限购政策，深圳也随之进一步放宽了特定区域的购房限制，对外地投资敞开大门。这两个城市的行动被视为政策风向标，不仅因为它们分别作为国家首都和先行示范区的重要地位，更在于它们释放出的政策信号。

会议强调了根据房地产市场供需新变化及民众对高品质住房的需求，研究如何有效消化现有房产与优化新增住房供应，旨在构建房地产业新模式，推动行业高质量发展。这意味着，“去库存”策略再次成为关注焦点，让人联想到十年前楼市经历的剧变及随后的价格飙升。

然而，与上次不同，本次“去库存”战略的实施更为谨慎，北京与深圳的限购放宽主要集中在郊区而非核心区域，显示出政府在刺激市场与控制风险之间的微妙平衡。自然资源部的一项通知也反映出这一趋势，要求商品住宅去化周期超过36个月的城市暂停新增住宅用地出让，进一步彰显了政策层面去库存的决心。

当前，全国多地面临高库存压力，尤其是一些三四线城市，而一线城市如北京、深圳的新房去化周期也达到或超过30个月，郊区更是重灾区。面对这样的市场环境，政策调整趋于务实，旨在通过优化供给结构，提升房产质量与地段吸引力，简化交易流程，以及政府直接介入收购过剩房源转为租赁保障房等方式，促进市场流通，而非简单复制过往的“涨价去库存”模式。

考虑到当前城市化进程放缓、居民杠杆率提高以及人口出生率下降等因素，楼市已无法复制十年前的快速增长。因此，未来的市场复苏将更加注重质量与结构的优化，而非单纯追求速度与规模，标志着一个新时代的到来，其中，楼市的神话或许将逐渐淡出历史舞台，取而代之的是一个更加理性与稳定的房地产市场。

(责任编辑：张蕾)

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