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国家队"收房加速：库存去化迎政策强推

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2024-06-23 14:01:24  新浪

“国家队”收房加速

近期，两大国家部门相继召开会议，聚焦于促进房地产市场的“消化存量”。6月20日，住房城乡建设部举办了一场视频会议，旨在推动各地有效开展收购已建成的存量商品房，用作保障性住房，旨在加速去库存进程，支持房地产市场健康发展，并通过盘活存量资源增加保障性住房供应，协同保障房屋交付和“白名单”机制实施，以防控房地产领域的风险。广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉解释说，中央银行与住建部门在收购保障房任务中各有侧重：央行着重部署再贷款政策的实施，确保3000亿元资金精准投入；住建部则致力于扩大保障房筹集范围至县级及以上地区，旨在更广泛地促进去库存与风险防控。“国家队”收房加速。

此前的6月12日，中国人民银行在济南的会议强调，通过金融机构支持地方国企以合理价位购入存量房，既消化库存，也是对房地产新模式发展的响应。紧接着住建部的会议重申，收购存量房作为保障房是中央的重大决策，要求各地加快行动步伐，创新思维，稳健推行政策。

合硕机构的首席分析师郭毅评论称，两部门短时间内连续部署，反映出该工作进展未达预期，亟需进一步推动。李宇嘉补充说明，将收储范围扩大到市县层面，是鉴于三、四线城市及县域的高库存现状与城镇化需求增加，这些区域房价下滑，通过收购比新建成本更低、效率更高，更符合实际需求。

尽管政策导向明确，但在执行层面仍面临挑战。郭毅指出，存量房收购涉及多方协商、定价及房源匹配等复杂环节，实际操作中差异大，成效难以一概而论。以河南郑州为例，政府虽推出国企收购计划，但仍有许多房源因不符合条件，难以快速流通。

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