多地收购存量房影响几何？新举措助力楼市去库存
近期，杭州、郑州等地开始尝试收购现有的商品住宅，目的是将这些房屋投入公共租赁住房等保障性住房市场。这一新举措引发了市场的广泛关注，被看作是促进房地产市场去库存的一个重要策略。易居研究院的研究总监严跃进指出，某些城市明确提出保障性住房可通过收购存量房产的方式来增加供给，这是在地方层面实践消化过剩房产与优化住房增量政策的体现。预期未来各地采取“以购代建”方式扩充保障性租赁住房的政策会日益增多，这不仅有利于去库存，也能有效增加保障房的供应量。
例如，杭州市临安区于5月14日宣布，计划在当地收购一批商品住房，将其转变为公共租赁住房，所购房源面积原则上不超10000平方米，包括现房及一年内可交付的期房。收购时，要求房源按整幢为单位，单套面积限制在70平方米以内，并需配备相应比例的停车位。价格方面，则设定不超过周边评估价的上限。大理白族自治州也在其政策中鼓励类似做法，以缓解住宅商品房积压问题，并对符合条件的地区暂停新建保障性租赁住房。
实际上，郑州等地的国资企业已早先尝试收购二手房作为保障性住房资源。郑州城市发展集团计划年内收购5000套二手住宅，改造后通过官方平台配租。此外，青岛等城市亦有租赁住房贷款支持计划，用于收购存量住房，提供给新市民和青年群体。
此政策的核心在于，通过收购适合刚需家庭的商品住宅，快速扩大保障性住房的供应，同时帮助消化市场上的多余房产。专家认为，这种直接利用现有房源的策略能显著缩短保障房建设周期，对房地产市场稳定具有正面影响。不过，也有专家建议，各地应明确资金来源、收购规模及具体政策支持，确保该模式能够有效运作，与其它调控措施协同作用，共同推动房地产市场的平稳健康发展。
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