博主：地产业正经历房改后最难时刻！(2)
但是，如今已经时过境迁了，现在的年轻人，父母有房，爷爷奶奶有房，姥姥姥爷有房，今后这3套房都是这个独生子的，他还需要买房吗？这就是现在年轻人不买房的一个重要原因，因为他不需要，他可以等。
再来看看城镇化，
1978年我国城镇化率还不到19%，2023年就达到了66.2%
，现在全国三分之二的人口已经是城市人了，剩下那些在农村的基本都留守人员为主，大家可以想想，未来还有没有可能像改革开放之初那样，有大批农村人口涌向城市呢？该来的都已经来了，所以现在城市的房子也卖不动了。
此外，2023年我国城镇人均住房建筑面积41平米，是1978年的6倍。
很多家庭都有二套房、多套房。
以上数据足以表明，我国房地产总体上已经供大于求。因此，我们不能再像过去那样疯狂的开发新楼盘了，所以这次政治局会议才特别提到要消化存量房产。
但是，既然已经供大于求了，为什么不说是进入存量房时代，而是新房与存量房并存呢？为什么还要优化增量住房呢？这是因为，各地方发展不平衡，中心城市仍然会继续从四面八方引人才。
而这些中心城市本身，房地产也有需求空间。比如，北京、上海、深圳的人均住房面积只有33平米，远低于全国的41平米，在这些城市，未来一段时间，新房还有增长空间。
那么，在存量房与新房并存的时代，国家会采取什么政策？普通人该如何应对呢？其实，这次政治局会议已经说的很清楚了，那就是消化存量、优化增量。
存量房已经成为了房地产循环链条中，最堵塞的一环了。现在最难卖的就是存量房，尤其是老破小、老破大，很多价格已经跌到了2016年的水平。如果这些房子卖不出去，大家就没有钱去买新房，只有这个环节疏通了，房地产的资金流才能正常运转。
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