博主：地产业正经历房改后最难时刻！(2)

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2024-05-06 09:35:08 今日头条

而这些中心城市本身，房地产也有需求空间。比如，北京、上海、深圳的人均住房面积只有33平米，远低于全国的41平米，在这些城市，未来一段时间，新房还有增长空间。

那么，在存量房与新房并存的时代，国家会采取什么政策？普通人该如何应对呢？其实，这次政治局会议已经说的很清楚了，那就是消化存量、优化增量。

存量房已经成为了房地产循环链条中，最堵塞的一环了。现在最难卖的就是存量房，尤其是老破小、老破大，很多价格已经跌到了2016年的水平。如果这些房子卖不出去，大家就没有钱去买新房，只有这个环节疏通了，房地产的资金流才能正常运转。

博主：地产业正经历房改后最难时刻！

那么如何消化存量房呢？最大的可能就是以旧换新。其实从去年开始，已经有40多个城市推出房屋“以旧换新”的政策了，大体上就是你的二手房不是卖不出去吗？那么政府出钱来收购，但是你拿到的钱只能买新房，不能干别的或者存起来，所以有的地方不是直接给钱，而是给房票，指定你买哪几个楼盘。这样二手房和新房都活起来了，二手房的流通性解决了，新房也有人买了。

那么如何优化增量房呢？一方面，不能全国各地再大干快上了，而是要将新房建设的重心放在中心城市，资源向这些城市倾斜。

另一方面，中心城市的新房未来估计很难有刚需盘，多数都会是改善盘，因为以旧换新的家庭，不可能是刚需，最次也是个刚改，他必然要换一套比原来好一点的房子。同时，我们国家未来还将大力发展保障房，大城市新市民完全可以等保障房，从性价比来看，保障房对刚需群体更加友好。

因此，我们会看到未来有三大趋势。

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