花旗分析师认为,近期中国房地产行业出现了一些积极变化,包括:1.银行对万科的支持,2.新房销售逐渐回暖,3.二手房市场交易量回升,投资者应考虑在第二季度采取中性看涨的态度。3月12日,万科股债齐升,带动整个房地产板块大涨,消息指出地产股拉升与一则“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持,并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的传闻有关,侧面也预示着市场信心正在重建。
同日,花旗分析师Griffin Chan等在报告中称,近期中国房地产行业出现了一些积极变化,包括:1.银行对万科的支持,2.新房销售逐渐回暖,3.二手房市场交易量回升,经过三年的去杠杆周期,正在出现改善迹象,行业的信用风险有望进一步降低至可承受水平,投资者应考虑在2024年第二季度采取中性看涨的态度:
我们预计万科将继续获得银行支持,且2023年第四季度万科销售强劲(9-12月超过300亿元;1-2月:行业前两名)。
3月最近一周,一二线城市如深圳、南京、无锡等地的新房销售访客量开始回升,尽管具体数据尚未公布,这种趋势表明市场需求可能正在逐步恢复。此外,二手房销售从1、2月的低点回升到9-12月的水平。
花旗强调,当前投资者对中国地产股的敞口处于低位,这为市场回升提供了有利条件。
楼市回暖迹象1、北上广深二手房成交回暖
据中原地产统计,3月2日至3日的周末,北京二手房合计成交量约在1700套,相比上个周末1100套明显上涨,较春节前的周末成交量也普遍多了200-300套。而在刚刚过去的9-10日周末,北京二手房成交合计达到2100套,10日接近1200套。
上海房地产中心交易数据显示,3月1日-3月8日期间,上海每日二手房成交量在478套至676套之间,日均成交量为571.5套,是2月同期日均成交量(250套)的2倍以上。
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