博主：地产业正经历房改后最难时刻！(3)
那么如何消化存量房呢？最大的可能就是以旧换新。其实从去年开始，已经有40多个城市推出房屋“以旧换新”的政策了，大体上就是你的二手房不是卖不出去吗？那么政府出钱来收购，但是你拿到的钱只能买新房，不能干别的或者存起来，所以有的地方不是直接给钱，而是给房票，指定你买哪几个楼盘。这样二手房和新房都活起来了，二手房的流通性解决了，新房也有人买了。
那么如何优化增量房呢？一方面，不能全国各地再大干快上了，而是要将新房建设的重心放在中心城市，资源向这些城市倾斜。
另一方面，中心城市的新房未来估计很难有刚需盘，多数都会是改善盘，因为以旧换新的家庭，不可能是刚需，最次也是个刚改，他必然要换一套比原来好一点的房子。同时，我们国家未来还将大力发展保障房，大城市新市民完全可以等保障房，从性价比来看，保障房对刚需群体更加友好。
因此，我们会看到未来有三大趋势。
一，会有更多的城市实行以旧换新。
二，大城市里的新房将会逐渐改善化、高端化，90平米以下的刚需新房估计很难再有了。
三，政府收购的二手房，大概率会变成保障房。
当然这是一个逐渐的过程，不可能这次会议后所有的开发商都不建刚需盘了，但是趋势一定是这样的。
作为普通人群，如果你手头有二手房，又确实有改善的需求，不防借着政府以旧换新的机会改善一下；如果你是大城市的新市民，不是很着急购房的话，不妨等等保障房。博主：地产业正经历房改后最难时刻。
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