博主：地产业正经历房改后最难时刻！

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2024-05-06 09:35:08 今日头条

博主：地产业正经历房改后最难时刻

房地产这下有救了，政治局再次就房地产重磅发声。作为最高决策会议，绝对分量十足。所以我们必须要准确理解和把握这次会议释放的信号，否则一旦做出错误的决策，一辈子都可能都无法翻身。博主：地产业正经历房改后最难时刻。

那么，这次会议都说些什么呢？有哪些新的提法呢？为什么说标志着房地产进入了新的阶段呢？会议内容比较晦涩难懂，大多数人都看不太明白，今天我就用人人能听懂的大白话，帮助大家来解读一下。并且告诉你未来房地产的三大趋势。

4月30日的政治局会议上，除了继续重申因城施策、保交楼等之前的政策措施之外，而且有了一个新的提法。会议特别强调要“消化存量房产和优化增量住房”。

如何看待这次会议的重磅发声？如何解读消化存量房产和优化增量住房的新提法，会直接关系到对房地产走势的理解。

博主：地产业正经历房改后最难时刻！

过去那种高歌猛进、大干快上、热火朝天、到处都是工地的发展模式，今后将持续降温了，取而代之的，是国家将发展重点从纯新房的开发建设，转向积极盘活存量，同时优化新房结构，也就是说，房地产业从“增量时代”，进入到增量与存量“并存时代”了。

之前我们为什么要将发展方向锁定在建设新房上？主要是因为我们的历史欠账太多。数据显示，1978年我国城镇人均住房面积只有6.7平方米。博主：地产业正经历房改后最难时刻。

1998年我国正式实施房改，此时距改革开放已经过去20年，积压了大批的购房需求，加上大批农村人口涌入城市，小城镇人口涌入大城市，导致在相当长一段时间里，我们国家的住房供给严重不足。

所以，1998年以后，为了迅速让国民改善居住条件，国家将房地产发展的重点放在新房开发建设上，这是有合理性和历史原因的，这也使得过去20年里，房地产开发商赚得盆满钵满，成为各类富豪榜上的常客和人数最多的群体，就是因为他们赶上了新房开发的风口，那时候，只要盖房就能赚钱。

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但是，如今已经时过境迁了，现在的年轻人，父母有房，爷爷奶奶有房，姥姥姥爷有房，今后这3套房都是这个独生子的，他还需要买房吗？这就是现在年轻人不买房的一个重要原因，因为他不需要，他可以等。

再来看看城镇化，

1978年我国城镇化率还不到19%，2023年就达到了66.2%

，现在全国三分之二的人口已经是城市人了，剩下那些在农村的基本都留守人员为主，大家可以想想，未来还有没有可能像改革开放之初那样，有大批农村人口涌向城市呢？该来的都已经来了，所以现在城市的房子也卖不动了。

此外，2023年我国城镇人均住房建筑面积41平米，是1978年的6倍。

很多家庭都有二套房、多套房。

以上数据足以表明，我国房地产总体上已经供大于求。因此，我们不能再像过去那样疯狂的开发新楼盘了，所以这次政治局会议才特别提到要消化存量房产。

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但是，既然已经供大于求了，为什么不说是进入存量房时代，而是新房与存量房并存呢？为什么还要优化增量住房呢？这是因为，各地方发展不平衡，中心城市仍然会继续从四面八方引人才。

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