肇庆回应取消公摊面积传言
自2024年5月1日起,肇庆市将实施一项新政策,要求商品房销售时采用套内面积作为计价标准,此消息引发了社会广泛关注,特别是围绕公摊面积取消是否会推升房价的讨论。该政策源自肇庆市住房和城乡建设局发布的《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》,旨在规范销售行为,减少面积和计价争议,维护市场秩序和保障交易双方权益。
根据通知,房地产开发商及中介机构需公开透明展示每套房产的套内面积单价,并确保销售点展示的信息与之相符。地方住建部门负责监督执行情况,确保政策落实到位。尽管新政策强调按套内面积销售,但这并不意味公摊面积费用消失,而是其成本已包含在总房价之中。肇庆回应取消公摊面积传言。
目前,肇庆市房地产市场对此政策反应平淡。多位当地房产中介和销售人员表示,尚未接到正式通知,且预计政策对房价影响有限。他们解释说,无论按建筑面积还是套内面积计算,房屋总价基本保持不变,仅单价表现形式有所差异。因为最终入证面积仍以建筑面积为准,若改为套内面积计价,单价自然上升,但总体费用平衡。
公摊面积涉及公共设施分摊,通常占建筑面积约20%,包括电梯、楼梯等共享空间。长期以来,购房者对公摊面积的透明度存疑,认为其测量缺乏有效监督,同时对物业费、供暖费等按建筑面积收取的方式提出质疑。尽管取消公摊面积的呼声不断,但国内房产销售普遍沿用包含公摊的建筑面积计价方式,包括重庆在内的已实行套内面积计价的城市,市场实践仍侧重于建筑面积。肇庆回应取消公摊面积传言。
综览之下,购房者更期待的是公摊面积计算的清晰透明,以及相关费用的合理计收机制。肇庆的新政虽然推进了套内面积的宣传销售,但似乎未充分满足购房者对公摊费用透明度的核心诉求。
肇庆市住房和城乡建设局最近颁布了一项新规定,即《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》
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