童先生提供了多名购房人与开发商及承建方负责人交涉时的录音,据称其中一名开发商的工作人员表示,处理此事有两个方案:一个是购房人补交每平方2万元,按3万元单价购买,他们会积极进行备案;另一个是如果买不起就退本金,由开发商再销售。
童先生表示,在完工前后他们多次找到法院要求执行,但法院执行部门的工作人员口头告知他们是政府的意思,“但是后来市长接访,我们去反映这事,市长也说法院既然判了,就按法院判决处理。”
那么,当事开发商就此事作何回应呢?
“他们是用购房合同抵押做的借款。”就此,华商报大风新闻记者采访到了江西庆达房地产开发有限公司负责人吴先生,希望他就童先生等购房人所述情况做出回应,但这位负责人不愿详细说明,当记者追问具体是怎样的借贷关系时,对方不再作答,挂断电话。
而后,记者试图从乐平市人民法院进一步了解此事,但该院执行局两名负责此事的负责人和法官均表示不便做出回应。
那么,抵押借款是怎么回事呢?
“我们当时没有同意做成借款,就买了房子。”该起事件的另一名购房者彭女士表示,当时该项目开发商资金确实出现了问题,曾提出向他们借款的事,“我们本来跟开发商也不熟,但乐平市也不大,他们就找过来了。”
彭女士称,当时开发商确曾提出借款,但处于风险的考虑,他们并未同意,而是采取了对自己利益保障更为稳妥的方式,购买该项目的商铺,“这个项目位置也比较偏,就当时的房价水平,我们以每平方米一万元购买也是明显高于市场价的。”彭女士说。
彭女士认为,尽管有这样的前情,但最终他们是合法的买房,应该受到法律的保护,而且随后法院也判决确认了购房行为的合法有效性,不管出于什么样的原因和动机,开发商的这种毁约行为都是不合法的。她希望开发商和当地法院都能依法执行法院的生效判决,以维护他们购房人的合法权益。
预购制度备受争议,其本质在于开发商以少量初期投资取得预售许可后,利用购房者预付款项进行项目建设,从而将成本和风险转嫁给购房者
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