最终两个案子法院均判决双方签订的《商品房买卖合同》合法有效,被告协助原告办理房屋产权登记手续。被告按照约定从2015年12月1日起按购房款数额每日万分之二的标准支付违约金至交房止。
据童先生介绍,官司胜诉后,他们曾向法院申请执行,但法院于2017年12月裁定称,对被执行人银行存款、车辆登记、房产登记、企业登记等情况予以查询,未发现可供本院执行财产。法院约谈申请执行人,要求其限期提供财产线索或被执行人线索,申请执行人未在限期内提供,同意终结本次执行程序。遂裁定终结执行程序。待被执行人有财产可供执行时申请执行人可依本裁定向本院申请恢复执行。
“项目是在大概2022年上半年复工的。”童先生介绍,由于原本已基本完工,他们遂在项目复工后即向法院递交了继续执行的申请,但程序一直没有启动。而项目很快就完工了,而且一完工开发商方面就开始招租。
受访者供图
“2023年3月17日,我们发现我们购买的铺面有人正在装修,才知道已经被租出去了,当时还报了警。”童先生讲,当时警方说既然法院已经判了,按照法院判决处置即可,而当他们找到开发商交涉此事时,却被告知,需要他们每平方米补交2万元房款,否则不能把房子交付给他们。对方称房子市场价涨了,他们能以3万的单价销售出去,然后把钱退给童先生等购房人。
“就算是房地产最景气的时候,我们这里的商铺也就是个1万多,怎么可能卖到3万?”童先生说,原本已经支付全款签了合同还经过法院判决确认的事情,对方居然提出这么离谱的交房条件,加收原合同房价的两倍,是公然的违法行为。
在购房人的多方维权交涉中,销售方告诉他们,这些铺面是由该项目的承建方出租收钱的,因为开发商欠了承建方的钱还不上,“这就更离谱了,开发商欠别人钱,用我们的资产去抵债,这是什么道理!”童先生说。
预购制度备受争议,其本质在于开发商以少量初期投资取得预售许可后,利用购房者预付款项进行项目建设,从而将成本和风险转嫁给购房者
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