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600多万全款买商铺烂尾7年 开发商违约加价，业主权益何以维系？

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2024-04-18 08:15:55  戎州大叔

预购制度备受争议，其本质在于开发商以少量初期投资取得预售许可后，利用购房者预付款项进行项目建设，从而将成本和风险转嫁给购房者。近期，江西景德镇童先生等35名购房户便遭遇了一场噩梦：他们以1万元/平方米全款购置的商铺，在历经七年烂尾后终于完工，然而开发商竟要求每平方米额外补交2万元方可交房。

600多万全款买商铺烂尾7年

2014年，江西庆达房地产开发有限公司启动乐平市新城广场农贸商城项目，规划为底层商铺搭配上层住宅。同年7月，这35名购房者集体与庆达地产签订购房协议，共购入9个商铺，全额支付600万元，约定2015年11月底交付。未曾料想，项目中途烂尾，直至2022年才复工并迅速竣工。在此期间，购房者多次协商无果，无奈联合起诉至法院，虽最终胜诉获判开发商履约及支付违约金，但执行过程中却发现开发商已无可供执行的财产。

600多万全款买商铺烂尾7年 开发商违约加价，业主权益何以维系？

项目于2022年上半年复工并迅速完工后，开发商非但未交付商铺，反而公开对外招租。直至2023年3月17日，购房者发现所购铺面正被他人装修，方得知已被出租，遂报警。然而，开发商仍坚持要求购房者每平方米补交2万元房款。

600多万全款买商铺烂尾7年 开发商违约加价，业主权益何以维系？

律师指出，开发商既不履行合同义务，又擅自将商铺出租给第三方，严重侵犯了购房者合法权益。购房者应再次提起诉讼，要求开发商停止租赁行为并赔偿损失，同时可向消费者协会、住建局等相关部门反映寻求解决方案。

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