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房地产新模式，进入高潮期(5)

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2024-04-15 09:58:45  明源地产研究

②对租赁企业经营的金融政策支持不足。

③参与竞争的长租企业，运营能力不成熟。

基本都得到了改善，长租公寓的商业模式基本上能跑通了。

市场空间巨大

机构玩家纷纷下场

盈利障碍逐渐解决，直接带动了租赁市场的投资热情。根据仲量联行数据，2023年全国长租公寓大宗交易投资额110亿元，超过了前两年的总和。

《中国长租公寓投资报告》预计，2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套，目前市场空间远远没有饱和，而且机构渗透率极低，市场空间巨大。

一方面，有政策积极推动，一方面，市场投资热情提升，导致目前租赁赛道的扩张意愿明显，大量新的租赁品牌，扎堆入市。

1、头部企业，盈利模式更多元

相较早期长租公寓的“二房东”模式，目前长租公寓企业逐渐开始向“重资产”和“轻资产”模式转向。

所谓重资产，就是自持物业，拿地、开发建设、运营服务一条龙，再运用金融工具如REITs退出。

目前的大型租赁社区，就有不少新玩家和资本的身影，并且盈利模式也更加多元。

例如，珠宝出身的周大福，就成立了自己的租赁企业——城璟租住集团。并且在一年时间里，就完成了两个重资产长租公寓项目的收购。

去年6月，城璟租住集团还收购了上海松江新城核心区位的独立宿舍园区项目。今年3月，又收购了上海宝山区大场镇的三栋独立楼宇。

两个项目均用于开发宿舍型保租房，进入相对空白的“蓝领”市场，发力企业级客户，从“ TO C”转向做“TO B”生意。

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