中华网 china.com

新闻

房地产新模式，进入高潮期(2)

小 大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：
2024-04-15 09:58:45  明源地产研究

长租公寓的商业模式

基本上跑通了

现在的房地产，其实已经到了一个拐点。管房子比盖房子赚钱的时代，已经来了。

去年房企业绩大多亏损，但是靠运营收租，赚管理、品牌费的公司表现却很不错，比如龙湖冠寓、贝壳租赁都实现了净利润的增长，贝壳租赁为主的新兴业务收入更是大幅增长了194.8%，净收入达到了84亿。

华润有巢的长租公寓业务在2023年也实现了营业额7.0亿元，按年增长9.5%；万科泊寓也首次实现了年度盈利。

除了市场化机构的盈利能力得到改善，保租房项目的盈利能力也超预期。

保租房租金水平仅为公寓租金水平的30%-60%，但去年已上市的4单保租房REITs，有三单都实现了收入上涨。息税折旧及摊销前利润2023年预测完成度全超100%。

数据来源：REIT各季度公告，ICCRA整理

租赁企业从暴雷到盈利，最大的根源，在于现在的环境和前两年已经完全不一样了。

上一轮长租公寓从如火如荼到快速陷入暴雷潮，最根本的原因，就是在于商业模式本身存在问题。

因为之前的长租公寓以“二房东”模式为主，通过低价收购房源进行装修，再以高价出租出去，从而赚取“租金差”。这种模式的利润空间非常有限，要想达到一定的盈利水平，就必须要上规模。

这就导致长租公寓企业，在前端获取房源的竞争白热化，直至出现“高收低卖”的情况，企业挪用租客的预付租金，负债经营，最终导致暴雷。

而这两年，租赁赛道在房源供应、资金来源和资金成本方面，得到了极大的改善。

关闭

女子上山捡菌子捡到一根会跑的“棍子” 竟是高超伪装虫惊呆众人

女子上山捡菌子捡到一根会跑的“棍子”2024-07-02 15:32:44

平江水位逼近红绿灯 70年一遇洪峰考验古城

平江水位逼近红绿灯2024-07-02 15:32:21

工资四千月工作300h 东莞打工实况曝光

工资四千月工作300h2024-07-02 15:32:06

努涅斯错失两大历史纪录！无缘8连杀成队史第1人，被草坪绊倒太尴尬

努涅斯错失两大历史纪录！无缘8连杀成队史第1人，被草坪绊倒太尴尬2024-07-02 15:21:37

平江水位逼近红绿灯 70年一遇洪峰考验古城

平江水位逼近红绿灯2024-07-02 15:32:21

民警急流救回170只羊 洪水无情警有情

民警急流救回170只羊2024-07-02 15:31:21

匈牙利接任欧盟轮值主席国前夕，欧尔班发文：欧盟领导层想与俄开战

匈牙利接任欧盟轮值主席国前夕，欧尔班发文：欧盟领导层想与俄开战2024-07-01 10:10:32

党内盟友涌向媒体，千方百计转移话题，拜登开展危机公关救选情！

党内盟友涌向媒体，千方百计转移话题，拜登开展危机公关救选情！2024-07-02 10:15:18

菲律宾，又传来一个坏消息

菲律宾，又传来一个坏消息2024-07-02 09:39:24

工资四千月工作300h 东莞打工实况曝光

工资四千月工作300h2024-07-02 15:32:06

国会请愿网站一度瘫痪！80万韩国网民要求“弹劾尹锡悦”

国会请愿网站一度瘫痪！80万韩国网民要求“弹劾尹锡悦”2024-07-02 10:19:06

天水麻辣烫表情哥回应流量下滑 拒做网红，坚守美食初心

天水麻辣烫表情哥回应流量下滑2024-07-02 15:28:40

菲对非法滞留船过驳人员 中方管控 海警严密监管

菲对非法滞留船过驳人员 中方管控2024-07-02 15:28:57

国足归化球员唯一出路：家国情怀取代烧钱，是时候谈“认同感”了

国足归化球员唯一出路：家国情怀取代烧钱，是时候谈“认同感”了2024-07-02 15:20:48

荷兰VS罗马尼亚前瞻：科曼欲激活齐尔克泽，加克波PK斯坦丘

荷兰VS罗马尼亚前瞻：科曼欲激活齐尔克泽，加克波PK斯坦丘2024-07-02 15:27:30

男子靠"人皮面具"偷10多万元 面具背后的安全警钟

男子靠人皮面具偷10多万元2024-07-02 15:30:05

泽连斯基称不排除与俄“迂回”谈判，乌媒：谈判态度发生“180度大转弯”！

泽连斯基称不排除与俄“迂回”谈判，乌媒：谈判态度发生“180度大转弯”！2024-07-02 10:20:00

限制北约收集情报，威胁击落美无人机！俄军考虑在黑海设立禁飞区

限制北约收集情报，威胁击落美无人机！俄军考虑在黑海设立禁飞区2024-07-01 10:05:32

以色列在加沙试点逐渐取代哈马斯，被哈马斯武力挫败

以色列在加沙试点逐渐取代哈马斯，被哈马斯武力挫败2024-07-02 09:56:55

“宁愿死也不参军！”以色列极端正统派上街抗议征兵

“宁愿死也不参军！”以色列极端正统派上街抗议征兵2024-07-02 10:03:15

女子上山捡菌子捡到一根会跑的“棍子” 竟是高超伪装虫惊呆众人

女子上山捡菌子捡到一根会跑的“棍子”2024-07-02 15:32:44

吉林高考志愿填报系统疑瘫痪 官方宣布延长填报时间

吉林高考志愿填报系统疑瘫痪2024-07-02 15:29:42

中国一个“管理条例”，又让西方破了大防

中国一个“管理条例”，又让西方破了大防2024-07-02 09:43:29

卫星影像显示山东舰抵菲附近海域，外媒猜测有“威慑”之意？军事专家解读

卫星影像显示山东舰抵菲附近海域，外媒猜测有“威慑”之意？军事专家解读2024-07-01 09:53:57

拜登辩论失败后，美驻欧司令部警戒级别提升为次顶级，想拼一把？

拜登辩论失败后，美驻欧司令部警戒级别提升为次顶级，想拼一把？2024-07-02 15:27:54

队友带着张志杰心愿走下去 铭记善良与才华前行

队友带着张志杰心愿走下去2024-07-02 15:28:02

美国究竟有多少核弹头？最新数据

美国究竟有多少核弹头？最新数据2024-07-01 10:06:48

美媒炒作：盟友不是信不过拜登，质疑声太多恐“便宜”了中俄

美媒炒作：盟友不是信不过拜登，质疑声太多恐“便宜”了中俄2024-07-01 10:09:25

法国“屏住呼吸”举行议会选举！美媒：此次选举可能“撼动欧盟与北约”

法国“屏住呼吸”举行议会选举！美媒：此次选举可能“撼动欧盟与北约”2024-07-01 09:57:53

大选辩论后，拜登陷入“劝退”漩涡！美媒刊文：“他已不是4年前的他了”

大选辩论后，拜登陷入“劝退”漩涡！美媒刊文：“他已不是4年前的他了”2024-07-01 09:56:21

吃烧烤被烫出微笑唇

吃烧烤被烫出微笑唇2024-07-02 15:30:57

北约污蔑称“中国对二战以来欧洲最大冲突火上浇油”，俄克宫反驳

北约污蔑称“中国对二战以来欧洲最大冲突火上浇油”，俄克宫反驳2024-07-02 15:29:10

炒作所谓“间谍”风险，白宫欲对中国起重机加税，美港口群起反对！

炒作所谓“间谍”风险，白宫欲对中国起重机加税，美港口群起反对！2024-07-02 10:11:08

“买家秀”！塞尔维亚首次公开展示红旗-17AE防空系统

“买家秀”！塞尔维亚首次公开展示红旗-17AE防空系统2024-07-01 10:04:00

男子靠“人皮面具”偷盗4户居民10多万元，揭“硅胶人脸面具”制售乱象

男子靠人皮面具偷10多万元2024-07-02 15:24:18

相关新闻

主编邮箱
网上不良信息举报电话：010-56177181
关于中华网 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 版权声明 | 豁免条款 | 友情链接 | 中华网动态
版权所有 中华网