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房地产新模式，进入高潮期(7)

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2024-04-15 09:58:45  明源地产研究

根据克而瑞数据，2023年仅上海中高端集中式长租公寓市场规模就已接近60亿元。中高端赛道利润更高、市场潜力大，已经成为不少长租企业发力的新赛道。

去年，城家公寓、招商伊敦、乐乎公寓、贝壳等租赁企业都有新的服务式产品和高端产品线入市。

8月，贝壳推出首个自营中高端长租公寓贝壳·海盐。11月，城家也在上海推出了旗下服务式公寓品牌——瑞贝庭的首家旗舰店，可提供110间公寓，工期耗时4个月，房间单间造价达到14万元。

此外，不少地方人才公寓，也成为企业发力的新方向。

去年11月，百瑞纪集团与南方传媒中心合作，定制打造300多套房源的人才公寓产品，并由窝趣进行经营服务和安全管理。

郑州城发安居公司则与乐乎、百瑞纪、牛油果三家租赁企业开展战略合作，共同运营管理美寓系列人才公寓项目。万科泊寓则和西安市航天基地东长安国际项目，达成了人才公寓的建设合作，提供1054套租赁房源。瓴寓和有巢公寓，也分别在杭州和上海有新拓人才公寓项目。

通过发力人才公寓，实现运营服务输出的轻资产模式，也为当前住房租赁运营商的业务拓展打开了思路。

3、地方国企逐渐成为供应主力，保租房进入爆发期

随着“十四五”保租房计划的不断推进，近两年保租房开始进入到大量入市供应的阶段，地方国企开始逐渐成为市场的主流力量。

根据中指数据，今年3月新开业规模TOP30的租赁企业中，已经有超过一半都是地方国企。2024年，也将是保租房供应爆发的大年，下场的国企数量和运营规模，还将发生一场大洗牌。

房地产“租售并举”新模式的大戏，也将在今年逐渐进入高潮期。

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(责任编辑：乔娇 TT0002)
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