房地产新模式，进入高潮期(6)
所谓轻资产，就是只做品牌、系统和运营管理能力的输出。
贝壳的“省心租”模式，就是提供轻托管服务。房企了过去“二房东”通过金差价获利的模式，即不通过恶性低价收房、高价出租来获取利润。
而是，与业主协商确定一个无需支付租金的空置期，通过强运营能力、缩短空置期来盈利。并向业主收取一定的服务费用，如房屋维修基金等。
去年，依靠“省心租”模式的轻托管服务，贝壳的租赁运营规模突破了20万套，实现了新兴业务194.8%的收入增长，净收入达到84亿。
另外，在传统的长租模式之外，不少租赁企业也开始探索“日租、短租”等更灵活的出租模式。
例如，龙湖冠寓春节前，龙湖冠寓推出全国“随心住”产品，可在全国24个城市，100多家门店任意住7天。可以连住，也可以拆分使用，包含节假日和周末。去年9月、12月，冠寓也分别推出过“国庆7天随心住”和“华南5城随心住”产品。
泊寓、城家、领寓等头部租赁企业，也都推出过短租、随心住等主打灵活性的“短”产品。长租公寓变“短”背后，是租赁企业正在探索更多的盈利空间。
2、新品牌扎堆入市，外资加码长租
去年全国长租公寓大宗交易投资额达到110亿元，超过了前两年的总和。大量新品牌入市，发力高端公寓、人才公寓市场。
例如，去年全球资管巨头博枫旗下中高端租赁住宅品牌“博邻blinq”的首个项目——上海五角场博邻行政公寓入市。面向企业高管、精英提供340套公寓客房，主力户型为一房，均价在1~1.5万。出租率达到80%以上。
去年8月博枫又收购了朗诗寓运营的静安区聚源大厦，同样打造高端租赁产品。
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