中华网 china.com

新闻

房地产新模式，进入高潮期(4)

小 大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：
2024-04-15 09:58:45  明源地产研究

三是有了更低成本的资金渠道。

去年，中央层面上一口气出台了20条和住房租赁相关的行业政策。其中，接近一半都是要加大金融支持。

包括允许“商改租”“工改租”“集租地”等特殊类型住房租赁资产，按照住房类型贷款；支持大力发展保租房REITs等等；1000亿总额的“租赁住房贷款支持计划”，甚至利率不高于3%。

今年1月，从去年年初开始征求意见的住房租赁「金融17条」，也正式落地了。将允许租赁企业进行团体购房贷款，时间长达30年，贷款额度达到8成；以及支持住房租赁企业发行住房租赁担保债券等等。

四是长租公寓纳保，打开退出通道。

自2021年7月保租房被纳入公募REITs试点后，为最终退出提供了一条通道，吸引了不少长租公寓运营商“纳保”谋上市。

如华润有巢、万科泊寓、招商伊敦、和旭辉瓴寓等，旗下项目“纳保”比例已经不低。

以全国最大的集中式公寓提供商——万科泊寓为例，去年万科泊寓在北京、天津、深圳、厦门等23个城市纳保147个项目，涉及房源达到10.15万间。一年时间里，纳保项目数增长了122.73%。目前，纳保房源数已经占到已开业房间数的一半以上！

数据来源：企业财报、观点指数整理

长租公寓企业积极“纳保”，一方面有机会获得公募REITs上市的“通行证”，另一方面，也有机会享受金融支持、税收减免、财政补贴、改建审批绿色通道，适用民水民电民气价格等优惠政策。

这一系列操作下来，影响长租公寓盈利能力的三大障碍——

①租赁房源供应不足。

关闭

女子上山捡菌子捡到一根会跑的“棍子” 竟是高超伪装虫惊呆众人

女子上山捡菌子捡到一根会跑的“棍子”2024-07-02 15:32:44

平江水位逼近红绿灯 70年一遇洪峰考验古城

平江水位逼近红绿灯2024-07-02 15:32:21

工资四千月工作300h 东莞打工实况曝光

工资四千月工作300h2024-07-02 15:32:06

努涅斯错失两大历史纪录！无缘8连杀成队史第1人，被草坪绊倒太尴尬

努涅斯错失两大历史纪录！无缘8连杀成队史第1人，被草坪绊倒太尴尬2024-07-02 15:21:37

平江水位逼近红绿灯 70年一遇洪峰考验古城

平江水位逼近红绿灯2024-07-02 15:32:21

民警急流救回170只羊 洪水无情警有情

民警急流救回170只羊2024-07-02 15:31:21

匈牙利接任欧盟轮值主席国前夕，欧尔班发文：欧盟领导层想与俄开战

匈牙利接任欧盟轮值主席国前夕，欧尔班发文：欧盟领导层想与俄开战2024-07-01 10:10:32

党内盟友涌向媒体，千方百计转移话题，拜登开展危机公关救选情！

党内盟友涌向媒体，千方百计转移话题，拜登开展危机公关救选情！2024-07-02 10:15:18

菲律宾，又传来一个坏消息

菲律宾，又传来一个坏消息2024-07-02 09:39:24

工资四千月工作300h 东莞打工实况曝光

工资四千月工作300h2024-07-02 15:32:06

国会请愿网站一度瘫痪！80万韩国网民要求“弹劾尹锡悦”

国会请愿网站一度瘫痪！80万韩国网民要求“弹劾尹锡悦”2024-07-02 10:19:06

天水麻辣烫表情哥回应流量下滑 拒做网红，坚守美食初心

天水麻辣烫表情哥回应流量下滑2024-07-02 15:28:40

菲对非法滞留船过驳人员 中方管控 海警严密监管

菲对非法滞留船过驳人员 中方管控2024-07-02 15:28:57

国足归化球员唯一出路：家国情怀取代烧钱，是时候谈“认同感”了

国足归化球员唯一出路：家国情怀取代烧钱，是时候谈“认同感”了2024-07-02 15:20:48

荷兰VS罗马尼亚前瞻：科曼欲激活齐尔克泽，加克波PK斯坦丘

荷兰VS罗马尼亚前瞻：科曼欲激活齐尔克泽，加克波PK斯坦丘2024-07-02 15:27:30

男子靠"人皮面具"偷10多万元 面具背后的安全警钟

男子靠人皮面具偷10多万元2024-07-02 15:30:05

泽连斯基称不排除与俄“迂回”谈判，乌媒：谈判态度发生“180度大转弯”！

泽连斯基称不排除与俄“迂回”谈判，乌媒：谈判态度发生“180度大转弯”！2024-07-02 10:20:00

限制北约收集情报，威胁击落美无人机！俄军考虑在黑海设立禁飞区

限制北约收集情报，威胁击落美无人机！俄军考虑在黑海设立禁飞区2024-07-01 10:05:32

以色列在加沙试点逐渐取代哈马斯，被哈马斯武力挫败

以色列在加沙试点逐渐取代哈马斯，被哈马斯武力挫败2024-07-02 09:56:55

“宁愿死也不参军！”以色列极端正统派上街抗议征兵

“宁愿死也不参军！”以色列极端正统派上街抗议征兵2024-07-02 10:03:15

女子上山捡菌子捡到一根会跑的“棍子” 竟是高超伪装虫惊呆众人

女子上山捡菌子捡到一根会跑的“棍子”2024-07-02 15:32:44

吉林高考志愿填报系统疑瘫痪 官方宣布延长填报时间

吉林高考志愿填报系统疑瘫痪2024-07-02 15:29:42

中国一个“管理条例”，又让西方破了大防

中国一个“管理条例”，又让西方破了大防2024-07-02 09:43:29

卫星影像显示山东舰抵菲附近海域，外媒猜测有“威慑”之意？军事专家解读

卫星影像显示山东舰抵菲附近海域，外媒猜测有“威慑”之意？军事专家解读2024-07-01 09:53:57

拜登辩论失败后，美驻欧司令部警戒级别提升为次顶级，想拼一把？

拜登辩论失败后，美驻欧司令部警戒级别提升为次顶级，想拼一把？2024-07-02 15:27:54

队友带着张志杰心愿走下去 铭记善良与才华前行

队友带着张志杰心愿走下去2024-07-02 15:28:02

美国究竟有多少核弹头？最新数据

美国究竟有多少核弹头？最新数据2024-07-01 10:06:48

美媒炒作：盟友不是信不过拜登，质疑声太多恐“便宜”了中俄

美媒炒作：盟友不是信不过拜登，质疑声太多恐“便宜”了中俄2024-07-01 10:09:25

法国“屏住呼吸”举行议会选举！美媒：此次选举可能“撼动欧盟与北约”

法国“屏住呼吸”举行议会选举！美媒：此次选举可能“撼动欧盟与北约”2024-07-01 09:57:53

大选辩论后，拜登陷入“劝退”漩涡！美媒刊文：“他已不是4年前的他了”

大选辩论后，拜登陷入“劝退”漩涡！美媒刊文：“他已不是4年前的他了”2024-07-01 09:56:21

吃烧烤被烫出微笑唇

吃烧烤被烫出微笑唇2024-07-02 15:30:57

北约污蔑称“中国对二战以来欧洲最大冲突火上浇油”，俄克宫反驳

北约污蔑称“中国对二战以来欧洲最大冲突火上浇油”，俄克宫反驳2024-07-02 15:29:10

炒作所谓“间谍”风险，白宫欲对中国起重机加税，美港口群起反对！

炒作所谓“间谍”风险，白宫欲对中国起重机加税，美港口群起反对！2024-07-02 10:11:08

“买家秀”！塞尔维亚首次公开展示红旗-17AE防空系统

“买家秀”！塞尔维亚首次公开展示红旗-17AE防空系统2024-07-01 10:04:00

男子靠“人皮面具”偷盗4户居民10多万元，揭“硅胶人脸面具”制售乱象

男子靠人皮面具偷10多万元2024-07-02 15:24:18

相关新闻

主编邮箱
网上不良信息举报电话：010-56177181
关于中华网 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 版权声明 | 豁免条款 | 友情链接 | 中华网动态
版权所有 中华网