房地产还有救吗？被高房价给折腾惨了(4)

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2024-04-03 09:45:28 ZAKER

有钱人们普遍知道一个问题，钱这东西最没意义，尤其纸币，尤其把时间拉长到二三十年甚至更长时间的长度上，纸币更是没意义，那玩意不是财富，财富也不是纸币，短期不明显，长期特别明显。

财富是需要载体的，可以人为迅速扩大存量的东西长期看都没法储存价值。

政府想扩大，却扩大不了产量的东西，那才能保存价值。比如黄金，各国政府都在使劲挖，产量一直不行。历史上几乎所有文明都把金子当载体，主要就是因为这玩意增长极其缓慢，储量和开采难度把每年产量给压死了，最近一百年平均每年增长不到2%。

再比如核心地段的房子，也是政府想扩大，但是每年增量就那么点，拆迁拆不动，土地又不可能变出来。

富人们总是在寻找这种增长极其缓慢的东西，这也是为啥东西方有钱人都喜欢屯地，土地也是这样一种东西。

这也就解释了，全世界所有正儿八经的国家，既包括所有发达国家，也包括土耳其，伊朗，委内瑞拉，印度这样的奇葩，他们的大城市核心地段房价整体是极其稳定的上涨。

现在韩国首尔的江南区，房价达到了恐怖的40万人民币一平米，首尔现在平均房价14万人民币左右一平米。之前很多人说韩国房价崩了，其实说的是韩国版的"蛋壳公寓"爆了，他们的"燕郊"跌了一部分，被以讹传讹成整个韩国都爆了。

当然了，任何资产都不可能一直涨，美国纽约和旧金山的房子跌的时候多了去了，但是并不影响长期走势。

哪怕日本那个奇葩，衰退了几十年之后最近几年也补涨了。

那为啥是这些核心城市的房产，而不是全国的均匀涨呢？

主要是因为"服务本地化"。

大家去过美国就知道，他们那边的工业品或者肉什么的很便宜，因为都是从廉价产地买过去的，比如中国越南的工业品，阿根廷的牛肉，智利的车厘子，马来的榴莲。但是理发、看病、牙医却非常贵，因为这些服务没法进口，只能是美国本地"不廉价的劳动力"来给你做，当然贵了。

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