救楼市再下“死命令” 房价会涨吗 防范风险抓三保(4)
之前都是“完善”，那现在用的是“改革”。很明显就是要大调整了。
而所谓的基础性制度，包括但不限于市场交易制度、土地出让制度、税收制度、住房产权制度、监管制度等，
比如现在一直强调的保交楼，根源还不是因为预售制度监管不完善嘛？再想一想那些暴雷房企，为什么能把负债顶那么高？
这都是因为房地产基础制度里面存在着很大的漏洞，所以必须要改革。
其实整体总结下来，这轮房价的调整我一直在强调，不能只看房地产政策了，
以前的楼市，通过政策调整可以把房价拉起来。
一是国家把房地产定位为短期刺激经济的手段，现在这种手段放弃了。
二是整体需求旺盛，房价有上涨的信仰，所以政策的这个火苗瞬间就可以把需求的这一堆干柴给燃起来，但现在是供需关系关系发生重大变化。
三是有效需求容易挖掘，最典型的例子就是棚改货币化，短短两三年的时间，就挖掘出将近4200万户的家庭需求量。然而现在根本没有这种条件，只有一个城中村改造的三大工程。这个体量和上一轮棚改货币化不可同日而语。
所以这轮房地产的调整单纯的依靠政策松绑，动力有限，必须得配合经济企稳，居民收入预期改善，完善分配机制，增加社会保障体系。
所以现在，你是普通人，你还敢拿六个钱包来赌房价，我真的很佩服你。
当然了，刚需除外，我所说的刚需，就是你必须要买一个房子，为了完成你的人生大事，比如结婚，比如孩子上学，
买完以后就是为了住，如果你还一直关心着房价涨跌的话，证明你还不是刚需，证明你把房子还是看成了投资品，而不是回归居住属性的商品。
当然了，你也不用拿所谓的一线城市或者所谓的核心优质资产来举例子，说房价涨，我从不关心这个问题。因为它的市场占比太少了，
即使一线城市的每一套房源都上涨，在整体房地产市场占比依然非常非常的小，你我皆是普通人而已，咱们就分析普通人的市场就行了。
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