救楼市再下“死命令” 房价会涨吗 防范风险抓三保(2)
类似这段话的定调，其实我们听到过很多遍了，我开头总结的各个会议对房地产的定调也是大同小异，
包括三月份的《政府工作报告》里面也有提到，只是这一次的表述里面有一些小的调整。
一是，强调“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”，
很明显接下来房地产的需求端还是要给政策，刺激买房，但问题是现在还有楼市限制政策的城市不多了，
比如限购政策，很多城市都已经全面取消了，现在就剩四大一线城市，以及杭州、成都、西安、天津、长沙仍未完全取消限购政策，
个人认为，等这些城市彻底放开才是楼市真正的博弈，彻底放开销量上涨，完成筑底，市场就有可能完成企稳，
话又说不来，放开以后如果也和其他城市一样，销量持续几个月又哑火了，这就是大问题了，
因为现在还能说一线没有放开，市场还有一点盼头和信心，这点火苗没了，市场下跌的预期就真的难挡了，
个人揣测，这恐怕也是一线城市不敢快速放开的原因之一。但现在又想要激发潜在需求，又不愿意大降价。
接下来楼市松绑的政策肯定还是要加大限购松绑的力度，同时降低房贷利率，降低首付比例，
最近不是有传言公积金的利率要降到2.6%吗？包括成都可能也要解除限购，
其实稍微理智点的判断，这一轮楼市国家肯定不会推动全面大涨了，否则的话，涨后的房地产就真的是一地鸡毛了，
最多是结构性上涨，用房地产新模式的话来讲就是，商品归商品，保障归保障，建设好房子，吸引有钱人下场，让他们来买房。
现在的市场不缺房子，但极度稀缺好房子。所以现在各大城市纷纷把主城区核心板块低容积率的土地都拿出来。
这些地块也是各大开发商，明明还在生存线上挣扎。也要高溢价争抢的地块。因为这就是所谓的好房子。
最后是此次会议表示：改革商品房相关基础性制度，
之前都是“完善”，那现在用的是“改革”。很明显就是要大调整了。
而所谓的基础性制度，包括但不限于市场交易制度、土地出让制度、税收制度、住房产权制度、监管制度等，
比如现在一直强调的保交楼，根源还不是因为预售制度监管不完善嘛？再想一想那些暴雷房企，为什么能把负债顶那么高？
这都是因为房地产基础制度里面存在着很大的漏洞，所以必须要改革。
其实整体总结下来，这轮房价的调整我一直在强调，不能只看房地产政策了，
以前的楼市，通过政策调整可以把房价拉起来。
一是国家把房地产定位为短期刺激经济的手段，现在这种手段放弃了。
二是整体需求旺盛，房价有上涨的信仰，所以政策的这个火苗瞬间就可以把需求的这一堆干柴给燃起来，但现在是供需关系关系发生重大变化。
三是有效需求容易挖掘，最典型的例子就是棚改货币化，短短两三年的时间，就挖掘出将近4200万户的家庭需求量。然而现在根本没有这种条件，只有一个城中村改造的三大工程。这个体量和上一轮棚改货币化不可同日而语。
所以这轮房地产的调整单纯的依靠政策松绑，动力有限，必须得配合经济企稳，居民收入预期改善，完善分配机制，增加社会保障体系。
所以现在，你是普通人，你还敢拿六个钱包来赌房价，我真的很佩服你。
当然了，刚需除外，我所说的刚需，就是你必须要买一个房子，为了完成你的人生大事，比如结婚，比如孩子上学，
买完以后就是为了住，如果你还一直关心着房价涨跌的话，证明你还不是刚需，证明你把房子还是看成了投资品，而不是回归居住属性的商品。
当然了，你也不用拿所谓的一线城市或者所谓的核心优质资产来举例子，说房价涨，我从不关心这个问题。因为它的市场占比太少了，
即使一线城市的每一套房源都上涨，在整体房地产市场占比依然非常非常的小，你我皆是普通人而已，咱们就分析普通人的市场就行了。
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