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救楼市再下“死命令” 房价会涨吗 防范风险抓三保(3)

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2024-03-26 11:54:34  今日头条

很明显接下来房地产的需求端还是要给政策，刺激买房，但问题是现在还有楼市限制政策的城市不多了，

比如限购政策，很多城市都已经全面取消了，现在就剩四大一线城市，以及杭州、成都、西安、天津、长沙仍未完全取消限购政策，

个人认为，等这些城市彻底放开才是楼市真正的博弈，彻底放开销量上涨，完成筑底，市场就有可能完成企稳，

话又说不来，放开以后如果也和其他城市一样，销量持续几个月又哑火了，这就是大问题了，

因为现在还能说一线没有放开，市场还有一点盼头和信心，这点火苗没了，市场下跌的预期就真的难挡了，

个人揣测，这恐怕也是一线城市不敢快速放开的原因之一。但现在又想要激发潜在需求，又不愿意大降价。

接下来楼市松绑的政策肯定还是要加大限购松绑的力度，同时降低房贷利率，降低首付比例，

最近不是有传言公积金的利率要降到2.6%吗？包括成都可能也要解除限购，

其实稍微理智点的判断，这一轮楼市国家肯定不会推动全面大涨了，否则的话，涨后的房地产就真的是一地鸡毛了，

最多是结构性上涨，用房地产新模式的话来讲就是，商品归商品，保障归保障，建设好房子，吸引有钱人下场，让他们来买房。

现在的市场不缺房子，但极度稀缺好房子。所以现在各大城市纷纷把主城区核心板块低容积率的土地都拿出来。

这些地块也是各大开发商，明明还在生存线上挣扎。也要高溢价争抢的地块。因为这就是所谓的好房子。

最后是此次会议表示：改革商品房相关基础性制度，

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