北上广深二手房成交回暖，迟到的“小阳春”缓慢冒头(3)

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2024-03-13 09:33:45 第一财经

每年3月和4月，都是上海楼市的传统旺季，“金三银四”甚少在上海楼市缺席，加上如今政策不断刺激加码，今年会再次出现回温走势吗？

“成交的确在回升，但是速度比以往慢一点。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉第一财经，以往春节两周后可以回到正常水平甚至更高，现在是节后三周才达到较高水平。“小阳春行情肯定会出来，但是不一定能达到以往水平，升温迟了一周，说明市场还是挺犹豫的。”

深圳方面，据深圳市房地产中介协会统计，2024年第9周全市二手房(含自助)录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量突破千套关口。“这一数据表明，在传统3月小阳春的势能下，深圳二手房市场呈现出强劲的复苏态势。”

“当前政策密集出台的背景下，市场预期政策在一定时期内将持续放宽。这对稳定市场信心起到了积极作用，使得市场在成交量上已经筑底并开始进入修复期。”深房中协称。广州房地产中介协会近期也表示，当地二手楼市活跃度上升趋势明显。

业内期待政策空间打开

不仅是北上广深，多地二手房成交正在环比回温。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第10周（3.4-3.10），重点10城二手住宅成交量为14463套，环比上涨11.23%，同比下降35.9%。相较新房而言，二手房成交更具稳健特征，成交量已现环比“三连升”，同比降幅连续小幅收窄。

“虽然二手房整体复苏速度相对较慢，但具备持续性回升的趋势及潜能。”上述机构表示，对于二手房后续走势维持稳步回升的预判，下周二手房成交量有望恢复至节前水平。

二手房市场微幅回温，新房市场是否值得期待？

据克而瑞调研报告，3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积748万平方米，环比上涨124%，同比下降60%。基于供应放量，成交有望修复，预期环比持增，但是考量到去年高基数原因，同比或将延续降势，部分城市或将出现局部“小阳春”。

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