北上广深，集体宣布 公积金贷款利率下调
多地响应央行通知，下调个人住房公积金贷款利率，旨在减轻贷款人负担并促进房地产市场健康发展。这一系列调整紧随广州之后，上海、北京、深圳及湖南、湖北、南京、陕西等地纷纷宣布实施新利率政策。
具体而言，自5月18日起，五年期以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，五年期以上则调整为2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。对于已发放的贷款，大部分地区将自2025年1月1日起执行新的利率标准，而新申请的贷款则立即执行下调后的利率。
此次利率下调幅度较前次调整加大，直接惠及公积金贷款人群，月供减少，总利息支出显著降低，有助于提升居民消费能力与意愿。住房城乡建设部住房公积金监管司指出，以100万元30年期的首套公积金贷款为例，月供可减少约135元，整个贷款周期内总利息节省可达4.85万元。
专家分析指出，当前房地产市场面临去库存压力，房价指数显示市场仍需提振信心。贷款利率的下调，不仅直接利好购房者，也是为了响应市场回暖的需求，促进消费恢复与扩大。同时，二手房市场通过价格调整策略正逐渐激活交易，预计部分二线城市的成交情况将在短期内有所回升。然而，新房市场的恢复还需更多措施来激发需求侧信心。
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