多地响应央行通知,下调个人住房公积金贷款利率,旨在减轻贷款人负担并促进房地产市场健康发展。这一系列调整紧随广州之后,上海、北京、深圳及湖南、湖北、南京、陕西等地纷纷宣布实施新利率政策。
具体而言,自5月18日起,五年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%,五年期以上则调整为2.85%;第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。对于已发放的贷款,大部分地区将自2025年1月1日起执行新的利率标准,而新申请的贷款则立即执行下调后的利率。
此次利率下调幅度较前次调整加大,直接惠及公积金贷款人群,月供减少,总利息支出显著降低,有助于提升居民消费能力与意愿。住房城乡建设部住房公积金监管司指出,以100万元30年期的首套公积金贷款为例,月供可减少约135元,整个贷款周期内总利息节省可达4.85万元。
专家分析指出,当前房地产市场面临去库存压力,房价指数显示市场仍需提振信心。贷款利率的下调,不仅直接利好购房者,也是为了响应市场回暖的需求,促进消费恢复与扩大。同时,二手房市场通过价格调整策略正逐渐激活交易,预计部分二线城市的成交情况将在短期内有所回升。然而,新房市场的恢复还需更多措施来激发需求侧信心。
在强烈的政策预期驱动下,资本市场迅速做出反应。5月10日,无论是A股还是H股的房地产板块,均呈现出高开高走的态势,领跑了所有行业板块。A股市场中,房地产(申万)指数当天上涨3.63%,位居行业涨幅之首
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