专家：一线城市若再定向放松，北上广深及强二线城市成交复苏指日可待楼市回暖关键一步

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2024-05-17 19:14:45 www.yunpv.com/article/jijin/78...

全国保交房工作会议于5月17日在北京召开，会议推出了四大关键政策：购房首付降至15%，公积金贷款利率下调，房贷利率下限取消，以及利用库存房源作为保障房。镜鉴咨询的创始人张宏伟预测，接下来，主要城市的政策将进一步放宽，以此激励其他城市的房产去库存进程，促进房地产市场的整体回暖。他提到，像北京、上海、深圳这类一线城市，其楼市限购政策可能会有更多定向宽松措施，例如郊区全面解除限购，二手房增值税减免年限可能从5年缩短至2年，并大幅调低普通住宅标准。

张宏伟分析，一二线城市的政策放松及其市场复苏，是带动其他城市市场回温及去库存的关键。只有这些领头城市的市场开始恢复活力，二三四线城市的楼市下行压力才能有效减轻，整个房地产市场的基本面才能逐渐修复。对于政策效应，张宏伟认为，包括北上广深、杭州、成都、合肥、西安等在内的强二线城市，由于基本需求稳固，一旦行政限制放宽，并配合全国性政策的实施，市场交易量的回升将很快可见。这些城市的成交活跃，将对其他城市的去库存起到推动作用。然而，弱二线及三四线城市仍将面临较大去库存挑战。

张宏伟还强调，通过加强地产金融宏观审慎管理，控制房地产行业风险扩散，避免更多房企陷入困境，是当前的重点。未来应采取平准基金、资产重组、资产管理公司（AMC）处理不良资产、保交楼基金回购烂尾项目转为保障房等多元化手段，来解决已存在的行业风险问题，重振市场信心。

针对已遭遇困境的民营房企，张宏伟指出，实际操作中，确保这些企业能公平获取融资是一大难题。许多民营房企已缺乏足够的抵押资产和市场信用支持。因此，如何在融资政策层面，既满足不同性质房企的合理资金需求，又能有效推进保交楼和债务重组，防止企业再次发生危机，成为亟待解决的核心问题。

(责任编辑：张蕾)

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