孟晓苏：房地产央企国企应回归本源完善住房双轨制(5)

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2024-03-04 11:29:51 每日经济新闻

NBD：要推动保障房发展，您认为谁适合作为主体去实施建设呢？

孟晓苏：

如果中央财政能够出钱，当然最好通过央企来引领执行。这样不仅会有投资和建设保证，而且有利于防止某些地方为追求数量，把保障房建到远郊区、小县城，甚至造成无效供给的情况再次发生。

当年的中房集团就是在230多个大中城市建设保障房的。央企把投资分派到各地公司，要求地方提供适合居民生活的城市土地。所以当时各地方政府都争相拿出好地，共同推动了当年的保障房建设。所以我们今后建设保障房，可以借鉴当年的经验。

与此同时，还应该继续要求央企国企退出竞争性房地产领域，让其回归本源。很多央企国企因为多年没有保障房任务，才到商品房市场上和民企竞争，导致有些大城市土地拍卖成了央企国企之间竞争的游戏，民营企业反而退出了商品房市场，这是不正确的。如今有了保障房建设任务，就应当让央企这些“战马”回到“主战场”。

NBD：有些人觉得现在已经到了买房的好时机，也有不少人认为房价还会继续下跌，您怎么看这一观点？

孟晓苏：

我们要分析购房人群，具体到对方是保障房购买对象还是商品房购买对象。

对于符合保障房条件的群体，我不主张他们去买商品房。他们本来就应当享受保障性住房的政策照顾。近年保障房建设在各地并不是完全停止，只是规模不够大。今后规模化保障房建设就可以惠及更多工薪收入家庭。

对于不具备保障房资格的中高收入人群，商品房市场可以为他们提供住房选择。我认为现在房价已持续低迷了不短时间，未来房价不会一直低迷下去。所以该出手的时候就可以考虑出手。否则等到房价再涨起来就可能追不上了。我建议他们注意观察楼市走向，适当的时候可以考虑出手买房。相信商品房价格不会长期处于眼下的低迷形势。

NBD：您预计房地产市场什么时候触底？有什么具体的参考指标或信号吗？

孟晓苏：

何时到达谷底不好预测，而且各个城市触底的时间也不会一样。

有些城市房价可能率先启动，比如2016年一线城市与强二线城市的房价便率先启动，有些地段房价涨得很猛，购房者没及时出手就失去机会了。再次重申，我不鼓励低收入群体和其他工薪家庭参与到商品房的购买行列，既然有购买保障房的资格，为什么不能等到保障房批量供应的时候来享受政策优惠呢？

(责任编辑：周晶晶 CN032)

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