孟晓苏：房地产央企国企应回归本源 完善住房双轨制(4)
深圳推进城中村住房改造提升，打造年轻人的宜居社区新华社记者毛思倩摄
NBD：2023年年底中央经济工作会议提出，加快推进保障性住房建设。建设保障房也面临着许多具体难题，比如资金从哪里来，怎么定价，怎么配售，怎么管理……您对此有什么建议？
孟晓苏：
建设保障房的关键是资金。我认为，保障房建设需要中央财政带头出钱。前段时间，中央财政已经发行1万亿元国债用于地方减灾，我认为可以发行同等数量的国债用于各地保障房的建设，这个钱未来是能够收回的。
假如中央财政能出1万亿元，地方财政配套资金1万亿元，再加上银行贷款、信托、保险和社保等资金作为贷款或投资进入，1万亿元很容易放大到5万亿元，这样规模化的保障房建设就可以开展起来了。
而且保障房建设和商品房建设一样，同样能拉动多个行业的发展，并促进就业，地方财政也可以得到税收。
当然，保障房要把地价基本上去除，只付土地成本价，其建筑质量和房屋品质不应低于商品房。
近年来我国房地产开发投资增速持续呈下滑态势数据来源：国家统计局
央企国企应退出竞争性房地产领域回归保障房主业
NBD：您认为保障房能让哪些群体受益更大？
孟晓苏：
现在常听到有年轻人哀叹生不逢时，没有赶上以前的房改。我认为不用发愁，保障房建设会给年轻人和新市民家庭提供一次新房改的机会。
从过往的历史来看，保障房已经建了不少，但是供应不足仍是突出问题。现在需要根据各个城市的具体情况，来确定未来还需要建多少。
我相信未来，保障房可以帮助年轻人与新市民家庭走向共同富裕，让他们通过拥有房屋，能进入到中等收入群体的行列。
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