孟晓苏：房地产央企国企应回归本源 完善住房双轨制(3)
孟晓苏：
最近十多年来，我国主要用“限购、限贷”的方式进行楼市调控。目前一些地方的“限购政策”正在逐渐放开，不过并非完全无限制。房地产金融政策相比以前也已经作了很大的调整，但我认为，金融政策是楼市政策中的“非核心政策”，属于辅助性的政策。
以“限购”政策为例，那是在房地产过热时实行的，当时需要“开空调降温”。但现在行业已经进入冬天了，楼市情况发生了根本性变化，这时政策就需要作出相应的调整。
国家对房地产政策的要求已经很明确，现在需要的是相关部门和各个省市有所作为。很多在房地产“过热”时期发布的限制性措施需要因地制宜作出调整。因此，面对今天的形势，我认为特别需要解放思想，尤其需要地方的领导干部们解放思想。
2023年全国房地产开发投资11.1万亿元，比上年下降9.6%数据来源：国家统计局
加大保障房建设有助于明显降低房价
NBD：您觉得未来房价走势如何？
孟晓苏：
2008年我曾经提出房价会涨，鼓励居民买房，后来事实证明这个判断是正确的。从前年开始我提示房价会波动，因为购房者普遍信心不足。到今年1月，市场信心不足已造成主要城市二手房价下滑。在房价下跌的预期之下，居民当然会持币观望。只有当大家认为房价不会再下跌了，才会重回楼市。
但是即使房价再下降，低收入群体也很难买得起商品房，因此政策层面应当鼓励为他们提供保障房。如果保障房能够规模化入市，房价自然就会大幅度降低，这样做才能真正实现良性的“降房价”。
如果商品房市场持续承受压力，并因为信心不足造成恶性的房价下降，这对楼市和地方经济都没有好处，而如果楼市运行受阻，就会影响到相关产业，影响到就业，对低收入群体也没有好处。
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