孟晓苏：房地产央企国企应回归本源 完善住房双轨制(2)
2023年我国商品房销售面积11.17亿平方米，比上年下降8.5%数据来源：国家统计局
去年房地产相关数据不太乐观，销售额、销售面积均进一步下降。2023年，商品房销售额从2021年的18.2万亿元进一步下降到11.7万亿元，减少了约6.5万亿元。二手房市场也真实地反映了市场信心仍在下滑，以今年1月份二手房价为例，同比、环比均出现下降。
2023年我国商品房销售额11.66万亿元，下降6.5%数据来源：国家统计局
但困难中也看到了希望。保障房与商品房“双轨并行”，有可能让房地产业重回健康轨道；此外，公募REITs（不动产投资信托基金）引入国内市场已进入第四年，目前运行良好。公募REITs的发展不仅有助于解决地方债困局、解决地方基础设施资金来源问题，还会按它的本源促进金融改革，发展直接融资、减少刚性兑付。
NBD：去年房地产利好政策不断出台，但楼市仍在深度调整中下探，房地产风险还需进一步消除。您如何判断当前的房地产市场形势？
孟晓苏：
现在来看，房地产市场还没有触底，消费者普遍还处于观望状态。
按照中国房地产过去的规律，市场曾预测去年下半年就应该走出低迷，不过到现在行业还未真正复苏。我预计至少在今年上半年，楼市状况还不会太好。
回顾2008年房地产市场下滑时，为了鼓励居民购房信心，各地都采取措施推动楼市企稳回升；2015年面对楼市持续下滑，中央提出“房地产去库存”，采取措施促进楼市回暖。我认为当前也需要同样拿出2008年、2015年整治楼市下滑的政策和同等力度，来化解当前房地产业与相关产业面对的困难。
NBD：为何这次放开限购后，购房者对市场的信心没有正常回归？
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