六成市民可入住政府提供住房，深圳如何做到？(7)

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2023-12-25 10:38:26 中国新闻周刊

这一规划目标分解到2023年的任务是，建设筹集保障性住房18.5万套（间），其中：公租房1万套（间）、保障性租赁住房16万套（间）、共有产权房1.5万套。

在深圳新版住房保障体系中，保租房占据最为重要的位置。宋丁告诉记者，“保租房筹建需要策略，因为新建受制于土地供应并不现实。”

深圳光明区的长圳公共住房项目。图/视觉中国

深圳找到的一条重要途径是城中村改造。广东省公寓协会会长刘昕告诉《中国新闻周刊》，2023年中央提出推动新一轮城中村改造，其实重点便是在大湾区，因为不同于北京、上海已经将大量土地收储，广州、深圳因历史遗留问题仍有大面积城中村。

深圳近2000万人中有1200万人居住在租赁住房中，其中八九百万人居住在城中村，意味着深圳人口的近一半居住在城中村，而深圳拥有正规商品房的人不到总人口的30％，与北上广动辄百分之六七十的住房自有率无法相比。

但对于将城中村改造为保租房的必要性存在争议，外界认为城中村房源本就是“天然的保障房”。

今年年中，深圳白芒村的“统租事件”引发大量关注。“统租”的本质便是为了提升白芒村的居住品质，同时也为了筹集保租房，南山区国资委直属的深圳市深汇通投资控股有限公司（下称“深汇通”）号召白芒村业主将房屋统一租给深汇通，深汇通将房屋改造之后再对外出租，而其中一部分改造完成的房源会纳入保租房范畴，但是遭遇租客抵制。

宋丁解释称，考虑到现有城中村环境与配套较差，一些初到深圳的群体可能不愿租住，从而导致这些人离开深圳。另外租赁人口其实最为关注房租、水电费用的收取，国企取代原本的“二房东”或村民运营城中村房源，可以更好地稳定租金涨幅。“城中村改造有其必要性，白芒村统租的方向是对的，只是操之过急。短期内让5万余名租客全部搬离，面临寻找新住所、孩子上学等一系列问题。”

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