深圳可能是国内第一座提及“二次房改”概念的城市,早在2018年,便提出到2035年筹建100万套以上保障性住房的目标,这一目标达成的时间目前已经提前至2027年。深圳还曾明确规划未来六成人口居住于保障性住房的远景目标。
在2020年8月的一次演讲中,时任深圳市住建局局长张学凡表示,新加坡是深圳学习的榜样,将来深圳有60%的市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。
“深圳提出‘二次房改’早于全国,目标便是解决深圳人地错配,从而导致住房供需严重失衡,进而推动深圳房价不断上涨的根源性问题。”国家高端智库CDI研究员宋丁告诉《中国新闻周刊》,深圳希望效仿新加坡的住房“双轨制”模式,人才房、安居型商品房分别为商品房售价的60%、50%,形成保障房占据住宅供应总量六成的目标,这一目标远远超过过往保障房在新增住房中的占比。
深圳长期以来土地供应不足,城市可以利用的低成本建设空间极为有限,这些都成为深圳颇具雄心的保障房计划最大的挑战。2023年,规划建设保障性住房被列为全国性“三大工程”之一,在不断加码的保障房筹建目标下,深圳需要找到增量的来源。
广东深圳市,位于南山区的龙瑞佳园公租房小区。图/视觉中国
如何与全国“接轨”
2023年8月底,深圳推出两个项目的配售人才房702套,申请门槛进一步下调,学历由此前的本科降低至“申请人具有全日制专科学历,或者具有中级及以上专业技术资格,且具有中专及以上学历等”。此外,三人家庭也可申购三房户型。
这是今年以来深圳第二次降低人才房申请门槛。早在2月底,深圳就将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至30岁,同时放宽了对共同申请人的户籍要求。
近期,网络流传的关于“深圳取消商品住房销售限价”的消息被深圳市规划和自然资源局以及深圳市住房和建设局官方辟谣,确认为不实消息。
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