媒体：楼市等待量升价稳积极信号(4)
广州是一线城市中楼市政策调整的先行者。9月8日起，广州首套房商贷利率下限突破5年期以上LPR，降至LPR-10BP，二套房商贷利率下限为LPR+30BP。广州成为首个房贷利率下限突破5年期以上LPR的一线城市。
据9月9日《广州日报》报道，广州下调二套房首付比例，商贷首付比例最低可至30%，成为近期首个降低首付比例的一线城市。
广州之后，深圳跟进政策调整。9月29日起，深圳下调房贷利率，下调后首套房商贷利率和二套房商贷利率与广州相同。11月23日起，深圳将二套房最低首付比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
市场关于一线城市普宅标准调整的呼声由来已久。11月22日，深圳住建局发文调整普宅认定标准，取消了实际成交总价低于750(含本数)万元的要求，普宅标准重回2019年规定。自此，深圳成为近期首个调整普宅标准的一线城市。
相较广州和深圳，北京和上海的楼市表现相对稳定，政策调控的定力也更强。两地政策会否调整，何时调整，如何调整备受市场关注。
12月14日，北京、上海接连发文，大力优化需求端支持政策：优化普宅标准、降首付、降利率。
东方金诚首席宏观分析师王青向21世纪经济报道记者表示，北京、上海大力优化需求端政策，这意味着继广州和深圳之后，剩下的两个一线城市也从需求端入手，加大对商品房市场的支持力度。一线城市楼市在全国房地产市场占比不高，但具有很强的风向标作用。本次京沪房地产新政出台，核心政策措施具有很强的针对性，能够有效激发刚性和改善性需求。
王青判断，后续其他城市也会跟进出台力度更大的措施，这包括房地产购置环节税费减免，适度发放购房券，加大公积金购房支持力度，以及通过全面推行“带押过户”等方式，进一步激活二手房市场等。这可能意味着继8月31日央行、国家金融监管总局发布两个《通知》之后，新一轮楼市支持政策全面加码。
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（作者毕舸，荔枝新闻特约评论员，资深评论员；本文系荔枝新闻客户端、荔枝网独家约稿，转载请注明出处。
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