一周之内,楼市经历了剧烈变动。4月30日,最高级别的会议为楼市定下了基调,尽管许多人尚未完全理解其深意,但信号清晰可见。北京,一个长期严格执行限购13年的城市,选择在这一天放宽限购措施,与此同时,深圳也进一步放宽了部分区域的限购门槛,欢迎外来资金流入。这两个城市分别作为国家首都和中国特色社会主义先行示范区,它们的举措无疑引领着政策导向的最前沿。
十年之后,“去库存”这一关键词再次在全国范围内引发关注,它曾在中国房地产市场引发巨变,如今是否能重掀波澜?房价能否再现昔日的飞涨?4月30日,中央政治局在京召开会议,北京随即宣布限购松绑,显然这并非巧合,而是会议为楼市明确方向的一部分。
值得注意的是,会议中并未提及近期频繁出现的“三大工程”及“保障房”部署,转而提出一项全新策略:结合市场供需新变化与民众对优质住房的新需求,统筹考虑消化现有房产与优化新增住房政策,构建房地产发展新模式,推动行业高质量发展。“去库存”作为这一策略的核心,预示着与过去相似的市场动态正在重现。
回顾2013年至2015年,从李嘉诚抛售内地物业,到多地房企暴雷,再到“930新政”出台,一系列政策最终促使楼市进入高速发展阶段。特别是“去库存”被提升为国家级任务后,市场更是迎来了前所未有的繁荣,房价短时间内翻倍。
然而,今时不同往日。北京和深圳的限购松绑政策,聚焦于郊区而非核心区域,显示出谨慎与试探的态度。自然资源部随后发布的通知,要求去化周期超36个月的城市暂停新增住宅用地出让,进一步证明了政策转向的决心和审慎。
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