新房销量大跌，二手房“以价换量”能否救市？最新楼市数据出炉 销量下滑超4成
四月份的房地产市场数据出炉，展示出复杂的局面。新房销量持续大幅下滑，二手房市场则通过降价策略维持交易量。根据克而瑞的数据，该月百强房企的销售操盘金额为3121.7亿元，与三月相比下降12.9%，与去年同期相比更是降低了44.9%。这一同比大幅下滑，尽管部分归因于去年的高基数，但仍反映出市场面临的严峻挑战。对比不同年份数据，即便是与同样受到疫情影响的2022年4月相比，今年同期的销量也下降了27.5%，显示出明显的销售疲软。造成此状况的因素多样，包括市场整体信心不足、二手房降价竞争加剧以及新房交付风险的担忧。
二手房市场方面，4月份的成交面积环比增长12%，达796万平方米，这一积极变化主要得益于降价促销。尽管同比仍有9%的下滑，但考虑到去年的高基础，这一减少幅度相对较小，带来一丝市场回暖的迹象。
价格方面，新房平均价格环比上涨0.27%，同比增长1.08%，这一增长更多反映的是改善型住宅供应增加而非市场全面复苏，实际单盘价格可能因楼面价下降而走低。相反，二手房价格延续了连续24个月的环比下跌趋势，4月平均价格环比下降0.75%，同比跌幅达5.38%，所有城市均未幸免于跌势。
二手房市场的快速降价虽促使成交量上升，但也打破了“买涨不买跌”的传统观念，揭示出当前市场需求疲软，价格成为推动交易的关键因素。市场现状表明，仅靠提高价格无法激发需求，反而降价促销成为了刺激销量的有效手段。对于未来，即便市场可能出现触底反弹，也将是一个包含价格调整与成交量互动的复杂过程，并非所有城市都能迅速走出困境，房地产市场的全面复苏之路仍然漫长且充满不确定性。
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