四月份的房地产市场数据出炉,展示出复杂的局面。新房销量持续大幅下滑,二手房市场则通过降价策略维持交易量。根据克而瑞的数据,该月百强房企的销售操盘金额为3121.7亿元,与三月相比下降12.9%,与去年同期相比更是降低了44.9%。这一同比大幅下滑,尽管部分归因于去年的高基数,但仍反映出市场面临的严峻挑战。对比不同年份数据,即便是与同样受到疫情影响的2022年4月相比,今年同期的销量也下降了27.5%,显示出明显的销售疲软。造成此状况的因素多样,包括市场整体信心不足、二手房降价竞争加剧以及新房交付风险的担忧。
二手房市场方面,4月份的成交面积环比增长12%,达796万平方米,这一积极变化主要得益于降价促销。尽管同比仍有9%的下滑,但考虑到去年的高基础,这一减少幅度相对较小,带来一丝市场回暖的迹象。
价格方面,新房平均价格环比上涨0.27%,同比增长1.08%,这一增长更多反映的是改善型住宅供应增加而非市场全面复苏,实际单盘价格可能因楼面价下降而走低。相反,二手房价格延续了连续24个月的环比下跌趋势,4月平均价格环比下降0.75%,同比跌幅达5.38%,所有城市均未幸免于跌势。
二手房市场的快速降价虽促使成交量上升,但也打破了“买涨不买跌”的传统观念,揭示出当前市场需求疲软,价格成为推动交易的关键因素。市场现状表明,仅靠提高价格无法激发需求,反而降价促销成为了刺激销量的有效手段。对于未来,即便市场可能出现触底反弹,也将是一个包含价格调整与成交量互动的复杂过程,并非所有城市都能迅速走出困境,房地产市场的全面复苏之路仍然漫长且充满不确定性。
3月70城新房二手房成交量上升环比价格由降转升、同比价格逐渐企稳、新房成交量大幅增长,长时间低迷的楼市出现回暖迹象。楼市虽已温和回暖,但城市间分化明显。
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