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未来楼市的走向，确定了 “以价换量”趋势显现

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2024-04-17 09:03:17  凤凰网

经济学家高善文近日公开阐述了他对未来房地产及经济趋势的独特见解。其观点与过去一年诸多同行的主流看法形成鲜明对比，尤其在对日本房地产与经济走势的研究热潮中独树一帜。

高善文指出，我国房地产市场的发展路径可能并非步日本1991年后房地产崩溃的后尘，反而可能更类似于韩国1998年后的复苏历程。不同于日本房地产市场的长期萎靡，韩国房地产在经历短暂的四年调整后，自2002年起伴随经济基本面的改善持续上行，繁荣长达十余年。这一差异的关键在于两国房地产需求是否过度消耗。高善文通过详实数据分析认为，尽管我国自2015年来房价显著攀升，显现出泡沫迹象，但在特定制度背景与国情下，房地产需求尚未达到透支状态。理由包括：一是我国土地市场非完全市场化，土地供应受垄断影响，房价上涨未必能有效刺激土地供应增长；二是我国城镇化进程未完成，与1998年韩国相似，尚处于城镇化快速推进阶段；三是2022-2023年楼市展现出独特现象，即房价回调时，二手房交易量反增，新房与二手房总成交量保持稳定，打破了以往泡沫破裂后交易量骤降的常规模式。

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