暴跌，轮到学区房了一个时代的终结

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2023-12-14 14:32:46 每日经济新闻

一个时代的终结。1

学区房大跌

学区房，终究还是破防了。爆炸性消息首先来自上海。上海朱家滩小区，对应的学校是浦东新区顶级名校明珠小学，根据媒体报道，该小区今年的房价一路滑落——3月份，均价跌到10万/㎡；9月份，挂牌价跌到9万/㎡；11月底，有房东直接把挂牌价降到了7.8万/㎡……这啥概念呢？要知道2021年的时候，该小区的房价最高涨到15万/㎡，按现在的挂牌价，这是跌了48%，差不多砍了一半！

换句话说，如果你在两年前花800万买了一套，到现在已经跌没380多万。

这不是个例。纵观上海的学区房，如今都在暴跌——杨浦密云小区学区房，从近15万跌到8万多；梅园新村学区房，从20万跌到9万多……

不止上海，其他一线城市学区房的遭遇也差不多。

深圳，四大名校的学区房都在跌。深圳中学的学区房，最高跌幅达到了29%。深圳实验的学区房，更是跌去30%-45%。一个叫长城花园的小区，2021年价格将近17万，现在降到9万多，跌幅达43%。

北京，“中关村三小”学区房万柳蜂鸟家园小区，此前卖到22万一平，如今成交单价不到12万。

广州，根据“在湾区”的梳理，在名校遍地的越秀区，28个二手小区，超80%都跌了，跌幅最高超30%。对口东风东路小学的锦城花园、君汇世家，分别跌了28%和18%。一线城市都如此，其他城市更不用多说——杭州，几个重点小学的学区房降幅基本都在15%以上；苏州，姑苏区老牌学区房，整体价格下跌已超过34%；合肥，有学区房跌幅接近50%；武汉，很多学区房已经跌到不直接显示成交价，怕太难看了……

学区房，中国楼市金字塔尖的王者，终于也要走下神坛了。

“疯狂”的学区房

学区房一度是买房人心中的信仰。2013年3月，北京海淀区华清嘉园，一间37平方米的房子叫价350万，每平米逼近10万。由于价格实在骇人，这个地方被称为“宇宙中心”。但仅仅3个月之后，这个记录就被打破了。东城区景山东街，一个400平方米的四合院，报价1.3亿元，每平米32.5万。由于报价过高，这两套房源很快就被下架了。但从它们这里，绝大多数人第一次听到这样一个概念：

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