2.6亿！全国首张！“房票”购房成为现实：广州试水城中村改造新模式

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2024-04-22 22:34:46 界面新闻

4月18日，全国首张城中村改造项目房票在广州开出，首批试点位于黄埔区五村七片城中村改造项目。据广州市黄埔区九佛街道办事处副主任陈云锋介绍，首期房票补偿安置规模达3.33万平方米，预计补偿金额不低于2.6亿元。目前，已有12名意向村民完成签约。

今年1月，广州在荔湾区已开出首张房票，虽未涉及城中村改造，实则为后续旧改铺路。广州市规划和自然资源局解释，“房票安置”作为货币补偿和实物安置的补充形式，允许房票持有者或其直系亲属购买纳入“房源超市”的商品房，且房票在全市范围内通用。购房时，需先全款使用房票支付，剩余差额再行补足。

至此，广州形成了“给房”（回迁房安置）、“给钱”（货币安置）、“给票”（房票安置）三种旧改模式，标志着城中村改造从市场化运作逐渐过渡到政府主导阶段。

关于房票金额的确定，广州开发区城市更新局建设服务科科长石磊表示，房票金额由基础金额和政策性奖励两部分组成。基础金额参照集体土地房屋征收标准确定，政策性奖励按不超过5%的比例确定，具体数额依据各项目情况在房票方案中明确。房票持有人在购房后若仍有余额，可在房票到期后申请领取；房票允许实名转让一次，不可分割转让。

黄埔区九佛街莲塘村村民陈静是首批采用房票安置的村民之一。他的被征收面积为107平方米，补偿单价为每平方2.67万元。陈静选择在“知识城·悦辰壹号”购买一套三房一厅的户型，他认为房票的优势在于快速安置，购买商品房通常需等待3年交房，而采用房票购房，年底即可交付，同时省去银行贷款和供房流程。

当前，城中村改造正从市场主导、野蛮生长的模式转向政府主导、产业导向的开发模式。石磊指出，此次五村七片城中村改造房票的最大创新在于，腾退的土地将交由政府收储，用于建设保障房或服务于产业升级。不同于以往以楼盘开发为主的市场运作方式，如今政府更注重将土地性质转为国有，以配套产业发展。

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